Росреестр идёт по следу: к 2027 году «невидимых» собственников не останется

У вас есть дача, дом или квартира, доставшиеся от бабушки, но документы вы не обновляли лет двадцать? Тогда эта новость для вас. 

Росреестр запустил масштабную операцию — найти всех владельцев недвижимости в стране. И дедлайн жёсткий: до 1 января 2027 года. Если вас ещё нет в реестре, это может обернуться неприятностями.

Разбираем, как проходит эта охота, чем она грозит и что делать прямо сейчас.

Что происходит

Заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина в интервью «Российской газете» озвучила чёткую задачу: установить всех владельцев объектов недвижимости до начала 2027 года.

Проект называется «Полный и точный реестр». Он стартовал ещё в 2020-м, но теперь получил системный размах. Результаты уже есть:

• 50 регионов — собственники определены полностью
• 35 субъектов — на финальной стадии, завершат до конца 2026 года
• 15 регионов — полностью уточнили границы участков
• 70 субъектов — заканчивают эту работу в текущем году

То есть «белых пятен» в базах становится всё меньше. И если ваш объект до сих пор нигде не всплыл, это ненадолго.

Как государство находит «невидимых» собственников

Главный инструмент — Федеральный закон № 518-ФЗ, вступивший в силу летом 2021 года. Он дал муниципальным властям право самостоятельно выявлять объекты с незарегистрированными правами и передавать данные в ЕГРН.

На практике это выглядит так:

• местные администрации обследуют территории
• сверяют архивные данные, похозяйственные книги и старые свидетельства
• сравнивают всё это с современными цифровыми картами

Если выясняется, что дом или участок фактически используется, а в реестре актуальных данных о владельце нет — муниципалитет сам инициирует внесение информации в ЕГРН.

Росреестр контролирует исполнение и помогает регионам методически.

Цель не только навести порядок в документах. Это ещё и полнота налоговой базы, и предотвращение самозахвата земель.

Чем грозит отсутствие актуальной записи

Многие владельцы старой недвижимости годами игнорируют регистрацию, считая, что «синей» корочки или свидетельства из 90-х достаточно. Это опасное заблуждение.

Риски такие:

• Невозможность распоряжения. Продать, подарить, завещать или заложить объект без записи в ЕГРН legally невозможно.
• Признание имущества выморочным или бесхозяйным. Если муниципалитет не установит владельца, участок или строение может перейти в собственность государства.
• Проблемы с наследованием. Наследникам придётся тратить время и деньги на суды, чтобы подтвердить права, если документы умершего не соответствуют современным требованиям.
• Штрафы за самовольное занятие земли, если границы не установлены или документально не подтверждены.

Как проверить свой объект и защитить права

Чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом, лучше проверить всё заранее.

Шаг 1. Закажите выписку из ЕГРН. Проще всего — через Госуслуги или сайт Росреестра. В документе будет указан актуальный правообладатель, обременения и точные координаты границ.

Шаг 2. Если данных нет, они устарели или содержат ошибки (неверная площадь, наложение границ на соседний участок) — не ждите инициативы муниципалитета. Обратитесь в МФЦ или подайте заявление через Госуслуги для внесения изменений или регистрации права на основании имеющихся документов.

Шаг 3. Следите за информацией о комплексных кадастровых работах в вашем районе. Это государственная процедура, в рамках которой уточнение границ и внесение сведений часто происходят в упрощённом порядке и за счёт бюджета. Отличный шанс бесплатно привести документы в порядок.

Главное

• Росреестр завершает инвентаризацию недвижимости до 1 января 2027 года
• 50 регионов уже полностью определили собственников, 35 — на финише
• Закон 518-ФЗ позволяет муниципалитетам самим вносить данные в ЕГРН
• Без записи в реестре вы не сможете продать, подарить или завещать объект
• Есть риск признания имущества бесхозяйным и штрафов за самозахват
• Проверьте свою недвижимость через выписку ЕГРН и при необходимости оформите права

Если вы давно не интересовались документами на свою дачу или дом, сейчас самое время навести порядок. Иначе через год-два государство может сделать это за вас — но уже без вашего участия.

По материалам: УРА.РУ