Владельцев земельных участков могут начать предупреждать через «Госуслуги», если в сведениях Росреестра обнаружат проблемы с границами земли или неоформленными объектами недвижимости. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму группой сенаторов.
Пока это предложение, а не новая обязанность для Росреестра. Правительством инициатива поддержана с замечаниями, которые предлагается учесть при дальнейшей доработке документа.
О чем будут предупреждать собственников
Законопроект предусматривает адресные уведомления для владельцев недвижимости. В частности, речь идет о ситуациях, когда у земельного участка не уточнены границы.
Собственника также предлагают информировать, если на его участке есть неоформленные здания, сооружения или объекты незавершенного строительства либо в ЕГРН отсутствуют сведения об их местоположении.
В таких случаях предполагается определить координаты контура соответствующего объекта.
Для владельца это означает возможность узнать о проблеме заранее — например, до того, как он решит продать участок или оформить другую сделку с недвижимостью.
Почему отсутствие границ может стать проблемой
С 1 марта 2025 года действуют требования, связанные с наличием сведений об уточненных границах земельных участков при совершении ряда операций с недвижимостью.
При этом собственник может даже не знать, что сведения о границах его участка в ЕГРН требуют уточнения.
Именно поэтому авторы инициативы предлагают сделать информирование адресным: человек сможет заранее проверить документы и при необходимости привести сведения о недвижимости в порядок.
Что делать, если границы участка не уточнены
Если собственник получил такое уведомление, сначала стоит проверить сведения об объекте в ЕГРН.
Для уточнения границ земельного участка потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготавливает межевой план, в котором отражаются координаты границ участка.
Если проблема связана со зданием, сооружением или недостроем, используется другой документ — технический план. Он содержит сведения о местоположении и контуре объекта.
После подготовки необходимых документов сведения можно подать для кадастрового учета или регистрации через МФЦ либо в электронном виде.
Что изменится, если закон примут
Главная идея законопроекта — не ждать момента, когда проблема с недвижимостью обнаружится непосредственно перед сделкой.
Владелец сможет заранее получить уведомление и проверить, какие именно сведения требуют уточнения. Это особенно важно для тех, кто планирует продавать участок, дом или другую недвижимость.
При этом окончательный порядок пока не установлен. Правительство предложило дополнительно определить форму и содержание уведомлений, а также порядок фиксации даты их получения в случаях, когда сообщение может иметь юридические последствия.
Поэтому говорить о том, что Росреестр уже начал рассылать такие предупреждения через «Госуслуги», пока нельзя: речь идет о законопроекте, который еще должен пройти дальнейшее рассмотрение.
Источник: Парламентская газета.
