Роскадастр будет искать неучтённые метры — налог может вырасти
Государство готовит масштабную проверку недвижимости: если в ЕГРН записано одно, а по факту на участке — другое, налог пересчитают. А искать расхождения будет Роскадастр — за процент с дополнительных сборов.
Что происходит
Власти намерены взять под контроль собственников, чья недвижимость в Едином государственном реестре (ЕГРН) не совпадает с реальностью. По данным «Известий», со ссылкой на материалы ФНС, помогать регионам находить расхождения будет ППК «Роскадастр». И работать он будет не просто так — за деньги: до половины от суммы дополнительных налоговых поступлений, которые удастся обеспечить благодаря уточнению данных.
Механизм должен заработать с 2027 года: тогда региональные и муниципальные власти получат право запрашивать у налоговой детальные сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Это нужно, чтобы корректно считать вознаграждение Роскадастру.
Кому стоит напрячься
Эксперты называют категории недвижимости, которые с наибольшей вероятностью попадут под пристальное внимание:
- Частные жилые дома и дачи — особенно те, что ставились на учёт давно по старым документам, где площадь или границы указаны неточно.
- Квартиры с неузаконенной перепланировкой — если фактическая площадь изменилась, а в реестре осталась прежняя цифра.
- Участки с «плавающими» границами — когда межевание делалось с погрешностями или не делалось вовсе.
- Незарегистрированные пристройки, мансарды, гаражи и хозпостройки — всё, что построено, но не отражено в ЕГРН.
Чем это грозит
После исправления реестровых данных налоговая база вырастет — и, соответственно, увеличится сумма налога. В некоторых случаях фискальная нагрузка может вырасти в несколько раз. Например, если в ЕГРН указана площадь дома 80 квадратных метров, а по факту — 120, налог начнут считать с большего метража.
Важно: сам факт обнаружения расхождения не означает мгновенного перерасчёта. Чтобы внести изменения в реестр, нужны основания — технический или межвой план, результаты обследования, решение уполномоченного органа. У собственника есть право оспорить выводы. Также сотрудники Роскадастра не могут входить в дом без согласия жильцов — только по решению суда или в предусмотренных законом случаях.
Что сделать сейчас, чтобы не получить сюрприз
- Закажите выписку из ЕГРН на свой объект — это можно сделать через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра.
- Сравните данные с реальностью — посмотрите площадь, границы, назначение, наличие построек. Если есть расхождения, проверьте и свои правоустанавливающие документы.
- Проверьте участок на публичной кадастровой карте — нет ли наложений с соседними участками или пересечений границ.
- Если нашли нестыковки — обращайтесь в Росреестр через МФЦ с подтверждающими документами. Лучше исправить добровольно, чем ждать, пока придёт перерасчёт.