По данным сервиса "Яндекс Аренда", в мае рынок арендного жилья вошел в период сезонного спада. И арендодатели, и съемщики стали менее активны — сказались длинные выходные и подготовка к летнему отдыху.
В большинстве крупных городов спрос немного снизился, а цены остались на прежнем уровне. Исключение — Москва и Петербург, где арендные ставки продолжили расти. В среднем по 16 миллионникам цена долгосрочной аренды составила 34 тысячи рублей, что на 0,6% меньше, чем в апреле.
Цены менялись по-разному в зависимости от типа жилья:
Студии подешевели до 27 тысяч (-0,9%)
"Однушки" остались на уровне 30 тысяч (+0,1%)
Двушки подорожали до 40 тысяч (+0,9%)
Трешки незначительно снизились до 57 тысяч (-0,1%)
В отдельных городах цены выросли — обычно это связано с появлением на рынке новых квартир от инвесторов.
Что ждет рынок в июле?
Как пояснил Роман Жуков из "Яндекс Аренды", июнь продолжает майские тенденции: цены колеблются в пределах 0,6%, а предложение сокращается на 0,9%. Но уже в середине июля ситуация изменится — вернутся отпускники, активизируются студенты и специалисты. Это традиционно приводит к росту спроса и цен, особенно на бюджетное жилье.
Коммерческая недвижимость: устойчивый, но сложный рост
С 1 июля 2025 года аренда коммерческих помещений продолжит расти, хотя и неравномерно. Высокая ключевая ставка и новые налоговые правила заставляют участников рынка адаптироваться.
Офисы постепенно восстанавливаются после пандемии. Компании все чаще выбирают коворкинги и гибридные форматы — это помогает экономить. В Москве и Петербурге нехватка качественных офисных площадей толкает вверх цены на премиальные объекты.
Торговые центры теряют популярность, зато растет спрос на небольшие помещения в жилых районах — там стабильный поток покупателей.
Склады — самый востребованный сегмент. Бум интернет-торговли и логистики привел к дефициту площадей и росту цен на 40-45% за последние годы.
Перспективы на вторую половину года
Андрей Глушкин из "Открытого мира" прогнозирует умеренный рост ставок, особенно там, где предложение ограничено. Однако высокая ключевая ставка и налоги могут отпугнуть малый бизнес. Наиболее устойчивыми окажутся ликвидные объекты со стабильной доходностью.
