С 1 июня на рынке недвижимости могут начаться серьезные изменения. Аналитики прогнозируют рекордное падение цен на квартиры — до 30% в отдельных сегментах. Что происходит с рынком, какие факторы влияют на стоимость жилья и стоит ли покупать квартиру сейчас? Разбираемся с экспертами.
Почему цены на недвижимость могут упасть?
1. Ключевая ставка ЦБ — главный тормоз для рынка
Сейчас ставка удерживается на высоком уровне, делая ипотеку малодоступной для большинства покупателей. Если ЦБ начнет снижать ставку во второй половине года, спрос может вырасти. Но пока кредиты остаются дорогими, и многие откладывают покупку.
2. Перенасыщение рынка новостройками
Застройщики активно вводят новые проекты, но спрос не успевает за предложением. В результате неликвидные квартиры продаются со скидками до 20-30%, особенно в регионах.
3. Инвесторы уходят в депозиты
Раньше инвесторы скупали жилье для сдачи в аренду или перепродажи. Сейчас выгоднее держать деньги на вкладах под высокие проценты, чем вкладываться в недвижимость.
Что будет с ценами?
🔹 Первичный рынок
Премиум-сегмент может продолжить рост.
Масс-маркет — скидки на неликвид, стагнация цен.
Строящиеся ЖК — возможны спецпредложения и рассрочки.
🔹 Вторичный рынок
Москва и Петербург — стабилизация или небольшое падение.
Пригороды — снижение цен из-за низкого спроса.
Регионы — точечное падение в городах с низкой экономической активностью.
3 сценария на 2025 год
1️⃣ Оптимистичный (если ставка снизится)
Ипотека подешевеет, спрос вырастет.
Цены начнут расти, особенно в крупных городах.
2️⃣ Пессимистичный (ставка останется высокой)
Новостройки просядут из-за переизбытка предложения.
Вторичка в Москве и СПб потеряет 10-15%.
3️⃣ Базовый (умеренные изменения)
Первичка: рост на уровне инфляции.
Вторичка: стагнация или небольшое снижение.
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
🔸 Если берете ипотеку
Дождитесь снижения ставки — возможно, кредит станет дешевле.
Рассмотрите льготные программы (семейная, IT-ипотека).
🔸 Если покупаете за наличные
Ищите скидки — застройщики и продавцы готовы торговаться.
Выбирайте ликвидные объекты — в центре или развитых районах.
🔸 Если сомневаетесь
Следите за ключевой ставкой — от нее зависит будущее рынка.
Анализируйте акции — некоторые ЖК предлагают выгодные условия.
Вывод: ждать ли падения цен на 30%?
Эксперты сходятся во мнении: глобального обвала не будет, но в отдельных сегментах (неликвид, пригороды, регионы) цены могут снизиться. С 1 июня застройщики могут активизировать распродажи, поэтому покупателям стоит быть внимательными.
Главный совет: не спешите, следите за трендами и выбирайте проверенные варианты. Как говорят риелторы: «Хорошая недвижимость не дешевеет — она ждет своего покупателя».
