Рынок жилой недвижимости России в 2026 году продолжит рост, однако его темпы будут умеренными и сопоставимыми с ожидаемыми показателями 2025 года.
Такой прогноз представила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
Текущая ситуация и драйверы роста
По данным Единого информационного центра жилищных сделок, средняя цена квадратного метра в России за январь–октябрь 2025 года выросла на 13%, достигнув 203,6 тыс. рублей. Основной вклад в этот рост внесло удорожание новостроек.
Ключевым фактором, поддерживающим цены, остается дефицит нового предложения. Объём ввода жилья в многоквартирных домах за указанный период сократился примерно на 40% в годовом выражении. Это снижение напрямую связано с дорогой ипотекой, поскольку около 85% квартир в новостройках приобретаются в кредит.
Ожидания на 2025–2026 годы
Несмотря на высокие ставки, эксперты не прогнозируют обвального падения цен. Однако рост будет сдерживаться комплексом факторов:
- Завершение программ льготной ипотеки.
- Ужесточение условий кредитования для заёмщиков.
- Сохранение высокой стоимости заёмных средств.
Прогноз по темпам роста:
- В 2025 году: средняя стоимость жилья в России вырастет на 5–6%, в основном за счёт удорожания новостроек.
- В 2026 году: ожидается увеличение цен на 5–7%. Этот умеренный рост будет связан с предполагаемым оживлением объёмов ипотечного кредитования на фоне возможного постепенного снижения ключевой ставки Банка России.
Итог: рынок переходит в фазу стабилизации
Таким образом, рынок жилья движется от бума, вызванного льготными программами, к более сбалансированному и предсказуемому состоянию. Цены продолжат умеренный рост на фоне структурного дефицита предложения, но их динамика будет напрямую зависеть от доступности ипотеки и общего экономического климата. Значительной коррекции, по мнению эксперта, в ближайшие два года ожидать не стоит, сообщает новостной портал.
