Правила усложнили: с 1 марта нельзя будет регистрировать земельные участки без внесения их границ в ЕГРН
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила оформления сделок с земельными участками.
Одним из ключевых изменений станет обязательное наличие границ участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если данные отсутствуют, сделка не сможет быть зарегистрирована.
Почему вводятся новые требования?
Росреестр поясняет, что без внесенных границ невозможно точно определить расположение участка и его площадь. В некоторых случаях продавцы могут сознательно или по ошибке вводить покупателей в заблуждение, показывая чужую территорию или утверждая, что их участок больше, чем есть на самом деле.
Основные изменения с 1 марта
- Регистрация сделок. Любая купля-продажа земельного участка без уточненных границ теперь невозможна.
- Кадастровый учет. Нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить право собственности на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, если они расположены на участке без границ в ЕГРН.
- Дополнительная защита покупателей. Новые меры помогут исключить случаи мошенничества и судебные споры из-за неправильно определенных границ земель.
Как проверить границы участка?
Чтобы избежать проблем при оформлении сделки, специалисты рекомендуют заранее удостовериться, что границы участка внесены в реестр. Это можно сделать двумя способами:
- На публичной кадастровой карте — для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка.
- По выписке из ЕГРН — заказать документ можно через портал «Госуслуги» или в ближайшем МФЦ.
Что делать, если границы участка не внесены в ЕГРН?
Если при проверке окажется, что сведения о границах отсутствуют, необходимо:
- Подать заявление в Росреестр на внесение данных.
- Приложить план межевания участка. Если такого документа нет, потребуется заказать его у кадастрового инженера.
Какие выгоды получат собственники и покупатели?
Нововведения направлены на:
- Повышение прозрачности сделок с недвижимостью.
- Снижение риска мошенничества при продаже участков.
- Упрощение процесса регистрации прав на объекты недвижимости.
Благодаря этим изменениям участники рынка смогут быть уверены в юридической чистоте сделок, а покупатели — в том, что приобретают именно тот участок, который указан в документах, пишут "Хибины".