В ближайшей перспективе десятки тысяч российских пенсионеров имеют право на солидные финансовые выплаты благодаря механизму возврата подоходного налога за прошлые периоды.
Речь идёт об имущественном налоговом вычете, предоставляемом государством при покупке квартиры. Несмотря на то, что о такой возможности осведомлены немногие, она позволяет вернуть из бюджета до 260 000 рублей.
Особая привилегия для граждан, вышедших на пенсию
Главная льгота для пенсионеров заключается в праве «сдвинуть» вычет в прошлое. Если жильё приобретено уже после оформления пенсии, можно вернуть налог не только за год совершения сделки, но и за три предыдущих года, когда человек ещё трудился и исправно платил НДФЛ. Это исключительная преференция, которая не распространяется на другие категории плательщиков налогов.
«Это действенный способ возместить существенную часть затрат на приобретение жилья, — поясняет финансовый эксперт Сергей Власов. — Однако основное условие — наличие в те годы, за которые запрашивается компенсация, официального дохода, с которого удерживался налог в 13%».
Как рассчитать и оформить возврат средств
Возврату подлежит 13% от суммы расходов на покупку недвижимости в рамках установленного лимита. Предельная сумма расходов для вычета составляет 2 млн рублей, соответственно, максимальный возврат — 260 000 рублей. При покупке в ипотеку дополнительно можно вернуть 13% от суммы уплаченных банку процентов (в пределах лимита в 3 млн рублей).
Поэтапный алгоритм действий:
- Подготовить пакет документов: договор купли-продажи (или участия в долевом строительстве), выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, платёжные документы (квитанции, чеки, выписки из банка), справки по форме 2-НДФЛ за требуемые годы.
- Заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ за каждый год отдельно. Удобнее всего сделать это через «Личный кабинет налогоплательщика» на официальном сайте ФНС России.
- Подать в инспекцию ФНС по месту жительства заполненные декларации вместе с письменным заявлением на возврат налога и копиями собранных документов.
Камеральная проверка документов длится до трёх месяцев, после чего при положительном решении деньги перечисляются на указанный банковский счёт.
Ключевые ограничения и нюансы:
- Право на имущественный вычет предоставляется налогоплательщику единожды в жизни;
- Вычет не применяется, если жильё куплено у взаимозависимых лиц (супруга, родителей, детей, братьев, сестёр);
- Если в выбранных для возврата годах не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%, то и возвращать, по сути, нечего.
В 2025 году актуальным будет возврат налога за 2024, 2023 и 2022 годы. За более детальной информацией и помощью в расчётах следует обращаться в свою местную налоговую инспекцию или к квалифицированному налоговому консультанту.
