«Под раздачу попадут все»: изъятие земель у добросовестных владельцев может стать массовым — как не потерять участок

Изъятие земель в пользу государства — явление не новое. Но масштабы, похоже, будут только расти. Под удар попадают участки вблизи лесных угодий и прибрежных зон.

Наглядный пример

Посёлок Студеный Овраг в Самаре. Около 30 человек рискуют потерять свои участки. Прокуратура через суд требует вернуть землю государству, утверждая, что 30 лет назад она была незаконно выведена из лесного фонда под индивидуальное строительство.

За это время собственность не раз переходила из рук в руки. Люди построили дома, будучи уверенными в законности сделок. В Росреестре не было никаких обременений.

Но суд признал покупателей недобросовестными, а их приобретения — незаконными.

Почему это происходит

Конституционный суд подчёркивал: ответственность за законность предоставления земли должна лежать на госорганах. Ошибки чиновников 90-х не должны становиться виной граждан.

Но на практике доказать законность приобретения земли после многолетнего владения почти невозможно. Люди, добросовестно владевшие участками 20–30 лет, страдают из-за ошибок, допущенных при переводе земель.

Что со сроками давности

Гражданский кодекс устанавливает максимальный срок исковой давности — 10 лет. Для особо охраняемых территорий этот срок не должен продлеваться.

Но на практике суды игнорируют эти положения. Прокуратура заявляет о выявлении нарушения только сейчас. Срок исковой давности начинается с момента обнаружения.

Когда удаётся добиться справедливости

Иногда — только через Верховный суд. В 2024–2025 годах Верховный суд отменил решения по делам сочинских садоводов. Их участки прокуратура пыталась вернуть в состав национального парка.

Верховный суд учитывал сроки давности и добросовестность приобретателя. Но нижестоящие суды такой подход не применяли.

Что в итоге

• Риск изъятия грозит участкам вблизи лесов и водоёмов.
• Даже 30 лет владения и законные сделки не гарантируют защиту.
• Сроки исковой давности на практике не работают.
• Добиться справедливости можно, но часто только через Верховный суд.

Будьте внимательны при покупке земли. Проверяйте не только Росреестр, но и историю участка.

Источник: Дзен канал