Польза 09 окт 2025, 04:30 0+

Первый месяц сдаем посуточно квартиру: сели, посчитали и обомлели - неужели все усилия были зря

Владельцы недвижимости, впервые попробовавшие посуточную аренду, столкнулись с неожиданными финансовыми результатами после первого месяца работы.

Анализ доходности показал, что ноябрьская выручка немногим превысила потенциальный доход от долгосрочной аренды, что заставило многих задуматься о целесообразности такого формата сдачи жилья.

Финансовые результаты первого месяца

За ноябрь 2023 года владелец квартиры получил:

Через "Суточно.ру" (с комиссией 20%): 38 363 рубля
Через "Циан" (без комиссии): 5 700 рублей
Прямая бронь: 3 200 рублей
Итого чистый доход: 47 263 рубля

Распределение бронирований по площадкам

Статистика за 30 дней:

Общая заполняемость: 13 дней
"Суточно.ру": 10 бронирований
"Циан": 2 бронирования
Прямые повторные брони: 1

Сравнение с долгосрочной арендой

Эксперты отмечают:

Долгосрочная аренда аналогичной квартиры: 45 000 рублей/месяц
Преимущество посуточной аренды: +2 263 рубля
Дополнительные затраты времени на управление: 15-20 часов/месяц
Себестоимость часа работы: около 150 рублей

Основные расходы и потери

В процессе эксплуатации:

Повреждена антипригарная сковорода: 1 300 рублей
Среднее время на уборку: 1 час после каждого заезда
Комиссия площадок: до 20% от стоимости брони
Коммунальные услуги: увеличение на 15%

Мнение экспертов рынка

"Ноябрь — не показатель для посуточной аренды, — комментирует управляющий агентством недвижимости Алексей Петров. — Пик сезона начинается в апреле, когда доходы могут превышать долгосрочную аренду в 2-3 раза. Первые месяцы — это время наработки опыта и отстройки процессов".

Статистика по рынку посуточной аренды

По данным аналитиков:

Средняя заполняемость в низкий сезон: 40-50%
Заполняемость в высокий сезон: 80-90%
Комиссия площадок: 15-20%
Средний срок окупаемости ремонта: 2-3 года

Преимущества посуточной аренды

Владельцы отмечают:

Свобода использовать квартиру в "окнах" между бронированиями
Возможность повышать цены в период мероприятий
Меньший износ мебели и техники
Быстрая реакция на проблемы с жильцами

Недостатки формата

Основные сложности:

Необходимость постоянного контроля
Высокие затраты времени на коммуникацию
Риск повреждения имущества
Сезонные колебания спроса

Перспективы развития

Аналитики прогнозируют:

Рост спроса на посуточную аренду в 2024 году на 15%
Увеличение среднего чека на 10-12%
Появление новых нишевых площадок
Развитие услуг по управлению арендой