Пенсионеры всё чаще выбирают завещание вместо дарственной, чтобы не потерять единственное жильё и контроль над своей жизнью.
В России набирает обороты новая тенденция: пожилые люди массово отказываются от оформления дарственных на квартиры. Юристы фиксируют устойчивый рост числа завещаний вместо договоров дарения. Причина — страх остаться без жилья и растущая правовая грамотность населения, пишет источник.
Чем опасна дарственная
Договор дарения — это безвозвратная сделка. Сразу после регистрации в Росреестре пенсионер теряет все права на недвижимость. Новый владелец может продать, заложить или подарить квартиру без согласия бывшего собственника. Закон не защищает дарителя даже от выселения — суды всё чаще встают на сторону новых владельцев.
Дополнительные риски: имущество может быть арестовано за долги одаряемого, включено в раздел при разводе или перейти по наследству третьим лицам. Отменить дарственную после регистрации невозможно — даже если отношения с одаряемым испортились.
Почему завещание безопаснее
Завещание оставляет квартиру в полной собственности пенсионера до последнего дня жизни. Никто не может продать или переоформить жильё без его воли. Документ можно менять или отменять неограниченное количество раз — бесплатно и у любого нотариуса.
Кроме того, завещание мотивирует наследников заботиться о пожилом человеке. Пока есть возможность лишить наследства, родственники чаще поддерживают тёплые отношения и помогают по хозяйству.
Альтернатива для тех, кто хочет передать жильё сейчас
Для пенсионеров, которые готовы передать квартиру в обмен на уход и содержание, безопасной альтернативой дарственной служит договор пожизненной ренты. По условиям этого соглашения право собственности переходит к плательщику, но квартира остаётся под обременением. Это гарантирует:
- право пенсионера на пожизненное проживание;
- получение оговорённого материального обеспечения;
- невозможность продажи квартиры без согласия бывшего владельца.
Почему пенсионеры выбирают завещание
Главная причина массового отказа от дарственных — страх потерять единственное жильё. Завещание даёт человеку время, гибкость и защиту. Мудрые пенсионеры всё чаще понимают: контроль над своей квартирой важнее сиюминутного желания порадовать наследников. Именно поэтому завещание становится главным инструментом защиты имущественных прав пожилых людей.
