Паркоместо: деньги на ветер или выгодная инвестиция?
Новороссийцы знают, как трудно припарковать машину не только в центре, но и в спальных районах.
Тем временем в Краснодарском крае на 2020 год зарегистрировано 1,9 млн автомобилей, и их количество постоянно растет.
Давайте разберемся, насколько выгодна покупка паркоместа в жилом комплексе и можно ли на ней заработать.
Парковка ЖК «Облака» в цифрах*:
Стоимость места для автомобиля сейчас – от 476 685 рублей (сравните: средняя цена по России — 1.2 млн рублей).
Ежемесячный платеж при покупке в ипотеку составит 3 670 рублей в месяц.
При таких условиях выплата в день — всего 118 рублей, тогда как за платные городские парковки нужно будет заплатить 50-100 и более рублей в час. Экономия уже очевидна.
Как правильно распорядиться парковкой с точки зрения инвестиций и заработка?
Пользоваться самим, потом передать по наследству или продать
– экономите на штрафах за неправильную парковку;
– увеличиваете срок службы машины и избегаете проблем из-за стоянок под открытым небом (коррозия, вмятины из-за града, аварии);
– грабители не застанут вас врасплох — в то время как МВД России предупреждает, что 75 % автомобилей угоняют ночью возле жилых домов;
– вам не нужно искать бесплатное спасение в соседних дворах, по периметрам улиц с платными парковками;
– недоброжелатели и хулиганы не смогут повредить авто: въезд на паркинг открыт только для жильцов, а для безопасности машин и водителей установлено видеонаблюдение;
– прогревать машину и очищать от наледи или листьев в холодное время года больше не придется; – на подземном паркинге машина всегда в тепле.
Таким образом, при покупке паркинга для личного пользования вы не только экономите деньги, но и инвестируете в самый важный ресурс – время.
Перепродать
Если вы решите переехать из «Облаков», паркинг можно легко продать вместе с квартирой.
Если же вы хотите на этом заработать, лучше купить паркоместо уже сейчас, а продать после максимального заселения комплекса, когда вопрос о парковке превращается в реальную потребность. Именно тогда ваша покупка станет желанной для других жильцов и принесет прибыль: по оценкам специалистов, от 10 % стоимости.
Обеспеченность личными автомобилями у жителей микрорайона ЖК «Облака» достаточно высокая. Район будет развиваться дальше, а потребность в современных паркингах ощущается уже сейчас: всем хочется оставить машину рядом с квартирой.
Сдавать в аренду
Пассивный доход от аренды — вариант для тех, кто не хочет рисковать, но хочет получать пассивный доход, пока парковка максимально не вырастет в цене.
Средняя цена за аренду в этом районе сейчас – около 3000 в месяц, это 36 000 в год.
С учетом стоимости паркоместа в ЖК «Облака» вы окупите его за 10-13 лет аренды.
При этом вложения в аренду паркинга окупаются примерно в два раза быстрее, чем вложения в аренду квартиры или апартаментов.
Что важно учесть при покупке машино-места на подземном паркинге?
Характеристики парковки
– въезд в паркинг оборудован дистанционной системой контроля доступа, парковаться могут только жильцы дома с индивидуальным брелоком водителя;
– парковочный комплекс имеет автоматическую систему оповещения и пожаротушения, а также противодымные датчики;
– парковка оснащена видеонаблюдением, мощной вентиляцией, специальным напольным покрытием с противогрязевой пропиткой и высокоскоростным лифтом.
Эти меры значительно повышают безопасность авто, а значит – ваших вложений.
Габариты и расположение машино-места
Для больших автомобилей понадобится площадь не менее 18-20 квадратных метров. Городскому авто хватит и стандартных 13,25 квадратных метров. Не лишними будут близость к лифту и комфортный выезд на улицу.
Подытожим: количество автомобилей в Новороссийске растет, спрос на парковки в новостройках — тоже. Покупка машино-места для личного пользования сэкономит вам время и нервы. Покупка с целью инвестиций принесет значительную выгоду, если правильно выбрать жилой комплекс и момент для покупки/перепродажи.
Осталось еще раз хорошо подумать и решиться.
*информация актуальна на 22.12.2020 г. Не оферта.
Подробности уточняйте в отделе продаж: +7 861 203-39-68
** Рассрочка 0% до 31.12.2021 при ПВ – 15%. Не оферта.
Подробности уточняйте в отделе продаж: +7 861 203-39-68