В России участились случаи, когда пожилые владельцы недвижимости, часто не понимая последствий, подписывают договор купли-продажи своей же квартиры.
В результате семья, проживавшая с ними годами, оказывается на улице. Юристы объясняют, почему такие сделки почти невозможно оспорить и как можно себя обезопасить.
Как сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на кандидата юридических наук Ирину Сивакову, в судебной практике все чаще фигурируют истории, когда старики, воспользовавшись своим правом собственника, лишают семью единственного жилья. Часто это происходит из-за плохого зрения, недопонимания или доверия к мошенникам, которые подсовывают им под видом «безобидных бумаг» договор продажи квартиры.
Почему сделку почти невозможно отменить?
Эксперты выделяют несколько ключевых причин, делающих такие ситуации катастрофическими для семьи:
- Свобода собственника. Закон дает владельцу недвижимости исключительное право ею распоряжаться. Продать квартиру он может без согласия детей, супруга или других родственников, если они не являются совладельцами.
- Сделка завершается при подписании. Договор купли-продажи считается заключенным в момент, когда его подписали обе стороны. Последующая регистрация в Росреестре лишь подтверждает переход права. Если бабушка подписала договор, сделка юридически состоялась.
- Деньги — не доказательство. Распространенное мнение, что если деньги не были переданы, сделку можно отменить, — миф. Если в договоре есть акт приема-передачи денег, суд сочтет расчет завершенным, даже если на самом деле пенсионеру не заплатили ни копейки.
Реальный случай из судебной практики
Яркий пример — история из Краснодара. Пожилая женщина с серьезными проблемами со зрением подписала документы, полагая, что это связано с получением займа. На деле она продала свою квартиру. Суд признал сделку законной, указав, что формально все требования соблюдены, а доказать обман или давление крайне сложно.
Способы защиты: что сделать прямо сейчас, чтобы не потерять жилье
Юристы советуют не ждать беды, а заранее принять превентивные меры:
- Внести сведения в ЕГРН о проживающих. Если кто-то из членов семьи когда-либо отказался от приватизации в пользу пожилого родственника, эту информацию можно внести в госреестр. Это не запретит продажу, но усложнит ее для мошенников и предупредит покупателя о наличии «подводных камней».
- Рассмотреть вариант деприватизации. Это радикальная, но 100% мера. Квартира возвращается в государственную собственность, после чего ее уже нельзя будет продать или подарить. Это гарантирует, что жилье останется за семьей на условиях социального найма.
- Установить контроль и вести просвещение. Самый важный шаг — регулярно разговаривать с пожилым родственником, объяснять риски и проверять, какие документы ему приносят на подпись. Доверительные отношения внутри семьи — лучшая защита от аферистов.
Вывод: Проблему не решить одним разом. Так как закон всегда защищает хозяина квартиры, чтобы избежать беды, нужно заранее подготовить все документы и постоянно следить, что делает пожилой человек со своим жильем.
