Обвал спроса: продажи новостроек на Кубани рухнули на 40% за год

Рынок недвижимости Краснодарского края переживает серьезный спад: цены поползли вниз, а застройщики сворачивают запуск новых проектов.

Ситуация на первичном рынке жилья Кубани вызывает тревогу у аналитиков. Согласно данным Дом.РФ и Единой информационной системы жилищного строительства, продажи новостроек в регионе упали на 40% по сравнению с августом 2025 года. Одновременно с этим с начала 2026 года цены снизились на 1,6%, пишет "РБК Краснодар".

Эксперты связывают такие показатели с целым комплексом причин: падением потребительского спроса, ограничением вывода новых проектов и завышенной стоимостью квадратного метра. По оценкам аналитиков, около 34,7 млн кв. м строящегося жилья находятся в зоне риска из-за недостаточной распроданности — это почти 29% от общего портфеля в 120,6 млн кв. м.

В августе 2026 года девелоперы Кубани одновременно сократили запуск новых проектов на 23% и объем продаж на 16%. Специалисты отмечают, что месячное снижение запусков еще не говорит о долгосрочном тренде: накопленный объем показывает +6% год к году. Ключевой вопрос для рынка — сохранится ли эта тенденция осенью, ведь именно от нее будет зависеть конфигурация рынка в 2027 году.

Интересно, что в других крупных регионах динамика отличается. В Москве продажи упали на 41%, но цены при этом выросли на 7,2%. В Ленинградской области, напротив, зафиксирован рост продаж на 32% и цен на 10,4%. Аналитики делают вывод: единый рынок недвижимости перестал существовать, и каждый регион реагирует на спрос по собственному сценарию.