Государственная программа "Семейная ипотека", помогающая российским семьям с детьми улучшать жилищные условия, продолжает совершенствоваться. С апреля 2025 года вступили в силу новые правила, позволяющие использовать льготную ставку 6% годовых при покупке квартир на вторичном рынке, правда, с определёнными ограничениями.
Суть программы остаётся прежней: государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой. Право на участие имеют:
-
Семьи с детьми до 6 лет
-
Многодетные семьи (двое детей 7-18 лет) в малых городах до 50 тысяч жителей
-
Семьи с детьми-инвалидами
-
Многодетные семьи (двое детей 7-18 лет), покупающие жильё в регионах с дефицитом новостроек
Главное новшество - возможность купить квартиру во вторичном фонде, но только при соблюдении условий:
-
Проживание в городах с ограниченным строительством (менее двух новостроек)
-
Наличие ребёнка до 6 лет
-
Возраст дома не должен превышать 20 лет
-
Жильё не должно быть аварийным
Именно ограничение по возрасту дома вызывает сегодня наибольшие дискуссии. Сбербанк, как основной участник программы, предлагает пересмотреть этот параметр.
"Анализ показывает, что в половине городов-участников есть предложения на вторичном рынке, но в 29% населённых пунктов подходящего жилья просто нет", - поясняет Алексей Лейпи из Сбербанка.
По данным банка, смягчение требования до 40 лет увеличит доступность программы до 87% и позволит в 1,5 раза больше семей получить льготный кредит. Это особенно актуально для малых городов, где основу жилого фонда составляют дома 1980-х годов постройки.
Предложение уже направлено в правительство. Если инициативу одобрят, тысячи российских семей из небольших населённых пунктов смогут воспользоваться господдержкой для покупки доступного жилья.
