С 1 марта 2026 года вступают в силу масштабные изменения в системе жилищно-коммунального хозяйства.
Реформа затронет порядок оплаты услуг, техническое обслуживание домов, работу управляющих компаний и правила пользования газом. Юристы разъяснили, что именно меняется и к чему готовиться жильцам.
Единый платежный график: квитанции до 5-го, оплата до 15-го
Самое заметное новшество для всех собственников — новые сроки выставления счетов и оплаты ЖКУ.
Что меняется:
- Квитанции должны приходить не позднее 5-го числа каждого месяца.
- Крайний срок оплаты переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчетным.
Адвокат Максим Парасочка поясняет: эти сроки теперь обязательны для всех и не могут быть изменены ни договором с УК, ни решением собрания собственников. Это сделано, чтобы синхронизировать платежи с периодами получения зарплат и пенсий и снизить количество случайных просрочек.
Электронные паспорта домов и прозрачные отчеты УК
С 1 марта запускается глубокая цифровизация отрасли. Для каждого многоквартирного дома в обязательном порядке формируется электронный паспорт с полными техническими и эксплуатационными данными.
Управляющие организации обязаны составлять годовой отчет по единой утвержденной форме. И паспорт дома, и отчет УК будут публиковаться в ГИС ЖКХ — государственной информационной системе. Жильцы получат удобный инструмент для контроля за состоянием дома и финансовой деятельностью управляющей компании.
Что должно быть в отчете УК:
- перечень и стоимость выполненных работ по содержанию общего имущества;
- сумма остатка или перерасхода средств на текущий ремонт;
- начисления за управление, содержание и текущий ремонт;
- дополнительные услуги, оказанные по решению собраний собственников.
Также в системе должны своевременно обновляться данные о задолженностях и исполнительных производствах.
Новые правила для газа: тарифы и отключения
Отдельный блок изменений касается газоснабжения.
Государственное регулирование тарифов
С 1 марта вводится государственное регулирование цен на:
- техническое обслуживание газового оборудования;
- ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
В основе тарифа теперь будут только обоснованные расходы компаний. Нельзя включать в стоимость услуг для жильцов траты на бензин, зарплаты руководства и другие накладные расходы.
Для каждого типа работ установят предельные сроки выполнения. Также предусмотрен повышающий коэффициент для домов, находящихся далеко от офиса компании — так называемая надбавка за удаленность.
Кто может обслуживать газ
Проводить техобслуживание теперь вправе не только газораспределительные организации, но и поставщики газа. Это создает предпосылки для конкуренции и, возможно, снижения цен.
Когда могут отключить газ
Закон четко устанавливает основание для приостановки подачи газа — неисполнение собственником законного предписания об устранении нарушений при пользовании оборудованием. Если вам выписали предписание, лучше его выполнить.
Ужесточение требований к УК с сентября
С 1 сентября 2026 года вступают в силу еще более жесткие требования к управляющим компаниям.
Что меняется:
- Срок принятия решения о выдаче лицензии сокращается с 30 до 10 дней.
- УК обязана иметь оборудованный офис для приема граждан.
- В штате должны быть инженер и бухгалтер с профильным образованием и опытом работы.
- Аварийно-диспетчерская служба должна работать круглосуточно (собственная или по договору).
Эти меры направлены на то, чтобы отсеять недобросовестные компании и оставить на рынке только тех, кто реально может качественно обслуживать дома.
Что важно запомнить жильцам
| Что меняется | Суть |
|---|---|
| Сроки оплаты | Квитанции до 5-го, оплата до 15-го (было до 10-го) |
| Отчетность УК | Годовой отчет публикуется в ГИС ЖКХ, единая форма |
| Электронный паспорт дома | Все технические данные в открытом доступе |
| Тарифы на газ | Государственное регулирование, только обоснованные расходы |
| Кто может обслуживать газ | Не только газораспределительные, но и поставщики газа |
| Отключение газа | Только за неисполнение предписания |
| Требования к УК | Офис, штатные специалисты, круглосуточная диспетчерская |
Итог
Мартовские изменения в ЖКХ — это не просто сдвиг дат в календаре, а системная реформа. Она делает отрасль прозрачнее: жильцы получают доступ к информации о состоянии дома и работе УК, тарифы на газ становятся обоснованными, а у компаний появляется больше возможностей для конкуренции. Главное для собственников — не оставаться в стороне, пользоваться новыми инструментами контроля и вовремя реагировать на предписания.
