Новые правила ремонта с 1 июля: что изменится для собственников
С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила ремонта в квартирах.
Теперь даже замену гипсокартона на кирпич приравняют к перепланировке, а замурованные трубы могут привести к суду.
Что теперь считается перепланировкой
С 1 июля окончательно закрепляется норма: замена лёгких ненесущих перегородок (например, из гипсокартона) на более тяжёлые конструкции — из кирпича или пеноблоков — приравнивается к полноценной перепланировке.
Такие работы теперь требуют предварительного инженерного обследования здания и расчёта нагрузок. Проведение без согласования будет считаться прямым нарушением.
Запрет на скрытие общедомовых сетей
Вводится строгий запрет на глухое замуровывание стояков водоснабжения и вентиляционных коробов в плитку или бетон.
Что теперь нельзя делать: наглухо закрывать трубы и вентиляцию в санузлах и кухнях.
Что можно: обеспечивать свободный доступ для сотрудников коммунальных служб к ключевым узлам инженерных систем. Это нужно для аварийных и плановых ремонтов.
Расширение «мокрых зон» — под запретом
Любые попытки переноса или увеличения площади ванной, туалета или кухни за счёт жилых помещений будут считаться грубым нарушением строительных норм.
Что теперь невозможно: узаконить перенос санузла в жилую комнату или расширение ванной за счёт коридора без согласования.
Последствия: если нарушение выявят, собственник будет обязан через суд вернуть планировку в исходное состояние.
Крайняя мера — принудительная продажа
Если владелец не исполняет судебное решение в установленный срок, к нему могут применить крайнюю меру — принудительную продажу квартиры с публичных торгов. Деньги пойдут на компенсацию расходов по восстановительному ремонту.
Что запомнить
- Замена гипсокартона на кирпич или пеноблоки — теперь перепланировка. Требует согласования и расчёта нагрузок.
- Запрещено наглухо замуровывать трубы и вентиляцию — доступ должен быть свободным.
- Расширение «мокрых зон» за счёт жилых комнат — грубое нарушение.
- Легализовать такие изменения постфактум невозможно.
- За неисполнение судебного решения — принудительная продажа квартиры.
Планируете ремонт? Проверьте, не попадают ли ваши работы под новые ограничения. Лучше согласовать всё заранее, чем потом судиться и терять квартиру.