Раньше как было? Бабушка переписала хату на сына — и спит спокойно. Но жизнь показала: сын может выгнать, невестка при разводе долю потребует, а банк за долги сына-кредитчика вообще всё заберет.
Поэтому старики сейчас массово идут не к нотариусу с «дарственной», а составляют завещание. И вот почему это спасает их от улицы:
Причина №1: Хозяин в доме — я! Дарение — это точка невозврата. Как только подпись поставлена, вы больше не владелец. Если внук решит продать вашу квартиру завтра, он имеет полное право вас выставить за дверь. Завещание же работает иначе: квартира ваша до последнего вздоха. Вы можете её продать, сдать или просто жить там, и никто вам слова поперек не скажет.
Причина №2: Передумать можно всегда Написали завещание на дочку, а она перестала звонить? Пошли к нотариусу, порвали бумажку, написали на соседа. Это ваше право. А попробуйте отменить договор дарения — суды длятся годами, и шанс вернуть жилье почти нулевой, даже если родственники совсем совесть потеряли.
Причина №3. Защита от долгов детей Сын влез в кредиты? Банкроты-зятя пришли описывать имущество? По закону подаренную квартиру пустят с молотка за чужие долги. А вот то, что написано в завещании, кредиторы забрать не могут. Пока старик жив — наследники ничего не имеют, значит, и приставы к ним прийти не могут.
И приятный бонус (деньги)
- Завещание: госпошлина всего 100 рублей. Сущие копейки.
- Дарственная: платите процент от стоимости квартиры (кадастровой). А это десятки тысяч рублей из кармана.
Плюс ко всему, теперь закон строгий: нотариус обязан поговорить со стариком наедине. Чтобы дети-манипуляторы не стояли над душой. Многие прямо в кабинете юриста меняют решение обратно на завещание, когда понимают риск остаться без крыши над головой.
