Налоговая включила режим охоты: как ФНС прямо сейчас вычисляет тех, кто тайно сдаёт квартиры в аренду
Сдать квартиру втихую и получать деньги наличными — эта схема больше не работает так безнаказанно, как раньше.
Федеральная налоговая служба запустила масштабный мониторинг недекларируемых доходов от аренды жилья и коммерческих помещений. Попасть в поле зрения могут не только те, кто вообще не подаёт декларацию, но и хозяева, которые пишут в договоре одну сумму, а по факту берут больше — в конверте. Об этом сообщают «Правда.ру».
Как налоговая находит нелегальных арендодателей
Схема вычисления проще, чем кажется. Инспекторы не ходят по квартирам — они работают с открытыми данными и официальными базами.
- Изучают сайты объявлений. Сотрудники ФНС мониторируют популярные площадки недвижимости, находят объявления о сдаче, по фотографиям, планировке и адресу устанавливают собственника квартиры.
- Сверяют с отчётностью. Найденная информация сопоставляется с декларациями физических лиц, данными самозанятых и индивидуальных предпринимателей. Если квартира сдаётся, а доход нигде не отражён — это уже повод для разбирательства.
- Проверяют банковские счета. Налоговая имеет право проанализировать движение средств по картам собственника в рамках контрольных мероприятий.
- Опрашивают людей. Могут поговорить с жильцами съёмной квартиры, соседями, а также запросить у владельца объяснения о происхождении денег.
Как всё начинается
Чаще всего первым сигналом становится уведомление от ФНС. Владельцу предлагают добровольно задекларировать доход от аренды. Если человек проигнорирует письмо или предоставит недостоверные данные, его вызовут на комиссию по легализации налоговой базы. Там уже придётся объясняться лично — и доказывать, что квартиру вы не сдаёте или сдаёте дешевле, чем показывает налоговая.
Деньги от родственников тоже под прицелом
Инспекторов могут заинтересовать не только арендные платежи, но и регулярные поступления на банковскую карту. Даже если это переводы от мамы, брата или супруга — налоговая вправе запросить пояснения, почему и откуда приходят деньги.
Переводы между родственниками не облагаются НДФЛ, но подтвердить их семейный характер нужно. Елена Романова, специалист в области социальной политики и демографии, советует:
- Указывать назначение перевода — например, «подарок от родителей» или «помощь на обучение». Так сразу понятно, что это не арендный платёж.
- Хранить документы, подтверждающие родство, — особенно если суммы крупные.
- Сохранять банковские выписки — на случай, если налоговая попросит доказательства.
Что в итоге
Скрыть доход от аренды становится всё сложнее. Налоговая умеет находить объявления, сопоставлять данные и проверять счета. Если вы сдаёте квартиру и не платите налог — рано или поздно вас могут найти. Проще и спокойнее оформить всё легально: через самозанятость с налогом 4% от сдачи физлицам или через статус ИП. Так вы спите спокойно, а деньги от аренды работают открыто.