Квартиры в Новороссийске стали неподъемными: каждая четвертая новостройка рискует так и не найти своего покупателя

Рынок новостроек Новороссийска столкнулся с серьезным кризисом продаж. 

Согласно данным аналитической системы bnMAP.pro, в 2025 году проектные остатки квартир в новостройках Краснодарского края, включая Новороссийск, составляют 74%. Для полной распродажи существующих предложений может потребоваться более 5 лет, сообщает “Новороссийский рабочий”.

Ценовой парадокс новороссийского рынка

Анализ объявлений показывает, что рынок первичного жилья в городе-герое характеризуется исключительно высокими ценами. Журналистское расследование выявило следующую ситуацию с однокомнатными квартирами:

• Единственная студия доступна за 2,5 млн рублей в ЖК на улице Кутузовской
• Всего 2 предложения стоимостью менее 4 млн рублей
• 141 квартира предлагается до 7 млн рублей
• 675 объектов недвижимости оцениваются от 7 до 8 млн рублей
• Значительное количество "однушек" продается за 10-13 млн рублей

Премиальный сегмент поражает воображение

В элитном жилом комплексе "Резиденция морей" цены на однокомнатные квартиры стартуют от 16 млн рублей. Летом 2025 года в этом же ЖК предлагались апартаменты стоимостью от 18 до 21 млн рублей.

Причины кризиса нераспроданности

Местные жители и эксперты единодушно называют основные причины сложившейся ситуации:

• Завышенные цены на жилье
• Жесткие условия ипотечного кредитования
• Несоответствие стоимости квартир платежеспособности потенциальных покупателей

Особую тревогу специалистов вызывает концентрация предложений в ценовом диапазоне от 7 млн рублей, который оказывается недоступным для большинства жителей Новороссийска и соседних регионов. Сложившаяся ситуация требует пересмотра ценовой политики застройщиков и разработки специальных программ поддержки покупателей.