Рынок новостроек Новороссийска столкнулся с серьезным кризисом продаж.
Согласно данным аналитической системы bnMAP.pro, в 2025 году проектные остатки квартир в новостройках Краснодарского края, включая Новороссийск, составляют 74%. Для полной распродажи существующих предложений может потребоваться более 5 лет, сообщает “Новороссийский рабочий”.
Ценовой парадокс новороссийского рынка
Анализ объявлений показывает, что рынок первичного жилья в городе-герое характеризуется исключительно высокими ценами. Журналистское расследование выявило следующую ситуацию с однокомнатными квартирами:
- Единственная студия доступна за 2,5 млн рублей в ЖК на улице Кутузовской
- Всего 2 предложения стоимостью менее 4 млн рублей
- 141 квартира предлагается до 7 млн рублей
- 675 объектов недвижимости оцениваются от 7 до 8 млн рублей
- Значительное количество "однушек" продается за 10-13 млн рублей
Премиальный сегмент поражает воображение
В элитном жилом комплексе "Резиденция морей" цены на однокомнатные квартиры стартуют от 16 млн рублей. Летом 2025 года в этом же ЖК предлагались апартаменты стоимостью от 18 до 21 млн рублей.
Причины кризиса нераспроданности
Местные жители и эксперты единодушно называют основные причины сложившейся ситуации:
- Завышенные цены на жилье
- Жесткие условия ипотечного кредитования
- Несоответствие стоимости квартир платежеспособности потенциальных покупателей
Особую тревогу специалистов вызывает концентрация предложений в ценовом диапазоне от 7 млн рублей, который оказывается недоступным для большинства жителей Новороссийска и соседних регионов. Сложившаяся ситуация требует пересмотра ценовой политики застройщиков и разработки специальных программ поддержки покупателей.
