Рынок вторичной недвижимости в России вступает в период неопределенности.
С 1 апреля эксперты прогнозируют ценовую аномалию, которая затронет и такие крупные города, как Новороссийск. После падения продаж в феврале и марте рынок может столкнуться как с умеренным ростом цен, так и с вынужденным снижением стоимости со стороны продавцов.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в городах-миллионниках медианная цена квадратного метра в феврале составила 154 000 рублей, что на 2% выше январских показателей. Полная стоимость лотов выросла до 7,7 млн рублей (+2,2%). Однако, как отмечает коммерческий директор платформы Евгений Белокуров, количество сделок заметно снизилось из-за отката после ажиотажного спроса конца 2025 года. При этом средняя сумма ипотеки на вторичном рынке выросла на 64,9% за год, достигнув 4,09 млн рублей. Это говорит о том, что покупатели все еще надеются на снижение ключевой ставки и возможность рефинансирования.
В Москве ситуация еще более показательная: спрос на «вторичку» в феврале упал на 18,5% по сравнению с прошлым годом. Риелторы отмечают, что рынок столкнулся с дефицитом качественных предложений. Потенциальные покупатели есть, но они не находят подходящих вариантов и не спешат снимать деньги с депозитов. Продавцы, в свою очередь, не выводят объекты в надежде на лучшее время.
Как же изменится ситуация с 1 апреля для жителей Новороссийска, которые планируют покупку или продажу вторичного жилья?
По мнению опрошенных экспертов, динамика цен будет напрямую зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке. Если регулятор продолжит ее плавное снижение, рынок сохранит устойчивость. Евгений Белокуров прогнозирует, что в апреле стоимость квадратного метра останется в зоне умеренного роста — в пределах 1–2%, хотя в некоторых городах возможна стагнация.
Однако есть и другой сценарий. Как отмечает основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина, весной традиционно растет количество предложений, что усиливает конкуренцию. Чтобы продать квартиры, собственники будут вынуждены предлагать скидки. По ее прогнозам, коррекция цен вниз может составить 1–3%. Особенно это коснется тех, кто давно выставил лоты на продажу.
Дополнительным фактором давления на цены станет отсутствие льготных программ для вторичного рынка. В отличие от новостроек, здесь покупатели полностью зависят от рыночных ставок по ипотеке. Единственным позитивным сигналом эксперт называет снижение доходности по банковским вкладам, что теоретически может подтолкнуть граждан к инвестициям в недвижимость. Однако средний размер депозитов пока недостаточен для полноценной покупки квартир в Новороссийске без привлечения заемных средств.
