С 1 марта 2025 года Центробанк смягчил правила для ипотечных заемщиков.
Это значит, что взять кредит на жильё теперь будет проще — но не всем. Разбираемся, кто попадает в «зелёную зону», а кому по-прежнему светят завышенные ставки и ужесточённые условия, пишет источник.
Почему ЦБ решил ослабить гайки?
Всё просто: рынок жилья стабилизировался, рисков стало меньше. Благодаря жестким ограничениям в 2024 году Центробанку удалось сократить число "опасных" кредитов — тех, где у заемщика высокая долговая нагрузка и маленький первоначальный взнос.
Что изменилось с 1 марта 2025 года?
ЦБ снизил надбавки к коэффициентам риска — то есть уменьшил дополнительные требования к банкам при выдаче ипотеки. Это позволит банкам предлагать более выгодные условия тем, кто:
- делает первоначальный взнос больше 20%;
- имеет низкую долговую нагрузку (ПДН менее 70%).
Для этих категорий ипотека должна стать доступнее — проценты могут снизиться, а одобрение получить будет легче.
А кому послаблений не будет?
Если у вас:
- низкий первоначальный взнос (менее 20%);
- высокий ПДН (долговая нагрузка выше 70–80%),
— то правила остаются жёсткими. Такие займы по-прежнему считаются рискованными, и банки будут осторожничать.
Что дальше?
С 1 июля 2025 года ЦБ планирует ввести макропруденциальные лимиты — проще говоря, квоты для банков на «рискованные» кредиты. Если ситуация снова начнёт ухудшаться, регулятор готов вернуть жёсткие меры.
И что это значит для обычных людей?
Если вы давно планировали брать ипотеку — самое время навести порядок в финансах: постараться накопить больше на первый взнос и снизить кредитную нагрузку. Тогда весной вы сможете попасть в «зелёный список» и взять жильё на более выгодных условиях.
