Представьте: вы наконец нашли ту самую квартиру, но банк упрямо отказывает в кредите.
Знакомая история? С марта 2025 года шансы получить одобрение могут вырасти — но только для тех, кто играет по правилам. Центробанк объявил о смягчении условий, и вот что это значит на практике.
Кто в плюсе?
— Сберегатели. Если у вас есть хотя бы 20% от стоимости жилья, а долги «съедают» меньше 70% дохода (например, при зарплате 100 тыс. ₽ платежи по кредитам — до 70 тыс. ₽), банки станут к вам добрее.
— Планировщики. Те, кто избегает кредитов с минимальным взносом и не берет на себя неподъемные выплаты.
А вот любители рисковать (малый первый взнос + высокие ежемесячные платежи) останутся за бортом льгот. Им регулятор по-прежнему не доверяет — слишком много таких займов превратились в проблемные за последние годы.
Почему ЦБ решил смягчиться?
Оказалось, жесткие правила 2024 года сработали:
-
Кредитов с долговой нагрузкой выше 80% стало в 3,5 раза меньше (с 45% до 13%).
-
Займов с первым взносом менее 20% — тоже упали с 50% до 13%.
Теперь регулятор даёт «зелёный свет» ответственным заёмщикам, но держит на прицеле рискованные сделки. Как родитель, который ослабляет контроль, видя, что подросток научился распоряжаться карманными деньгами.
Что ещё изменится?
-
Цены под защитой. С 2025 года банкам запретят искусственно завышать стоимость квартир — теперь за этим будет следить новый стандарт.
-
Ловушка для авантюристов. С июля ЦБ введёт лимиты на опасные кредиты. Если банки начнут злоупотреблять — регулятор снова закрутит гайки.
Стоит ли ждать ипотечной «распродажи»?
Не совсем. Ставки вряд ли сильно упадут, но для дисциплинированных заёмщиков:
-
Упростится одобрение;
-
Может снизиться размер страховки;
-
Появится больше вариантов с прозрачными условиями.
Совет: Начните копить на первый взнос уже сейчас — даже 5-10% от цены квартиры увеличат ваши шансы. И проверьте свою кредитную историю: ошибки в ней могут стоить вам одобрения, пишет источник.
