С 1 июля 2026 года сведения о границах земель сельскохозяйственного назначения начнут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В стране тысячи дачных товариществ расположены рядом с полями, на которых ведётся сельскохозяйственная деятельность. Чем новая норма обернётся для дачников и какие ещё изменения их ждут, в интервью «Российской газете» рассказал председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Что ждёт дачников с июля
Подавляющему большинству владельцев участков в СНТ срочных действий предпринимать не нужно. Речь идёт о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения. Сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли с многолетними насаждениями) имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Дачу на пашне или пастбище строить нельзя.
Раньше сведения о границах сельхозугодий вносились лишь в Единую федеральную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН). Из-за отсутствия данных в ЕГРН такие земли стали относить к землям иных категорий и включать в границы населённых пунктов, предоставлять заинтересованным лицам, в том числе для строительства. Это серьёзный вызов, который может привести к утрате сельхозугодий.
Если будут выявляться случаи незаконного захвата сельхозземель, по каждому будут отдельно разбираться. Проверить сведения о своём участке стоит тем, у кого идёт спор по межеванию, готовится продажа, раздел участка или есть сомнения в виде разрешенного использования. Если землю нельзя использовать для садоводства, в собственность её не оформят.
Колодцы на дачах: нужно ли регистрировать
Формулировка про июнь 2026 года сбивает с толку людей. Колодцы уже включены в перечень хозяйственных построек с 1 сентября 2025 года. Они признаются хозпостройками вместе с сараями, банями, теплицами, навесами, погребами и летними кухнями. Отдельной новой обязанности массово регистрировать каждый обычный колодец с июня из этого правила не следует.
Хозяйственные постройки относятся к категории «иные здания и сооружения». Если постройка отвечает критериям капитального строения (например, имеет надёжный фундамент), она может попасть в реестр недвижимости и стать объектом налогообложения.
Каких животных можно держать на даче
Кур, другую сельскохозяйственную птицу и кроликов можно держать для личных нужд при соблюдении санитарных, ветеринарных и земельных требований. Запрещены опасные дикие виды животных: крупные хищники, крокодилы, ядовитые змеи, отдельные паукообразные и другие виды. Крупный скот (коровы, свиньи, козы, овцы и лошади) требует подходящего режима участка и условий содержания, поэтому они тоже не подходят для содержания на дачах.
Заборы, шашлыки и покрышки
Единой федеральной нормы по высоте заборов не существует. Ориентир для дачников — сетчатое или другое визуально проницаемое ограждение высотой 1,2–1,8 метра. Другой вариант лучше заранее согласовать с соседями и правлением товарищества. Глухие ограждения чаще допустимы со стороны улиц, проездов и внешних границ.
Участок надо очищать от сухой травы, веток, мусора и горючих отходов. Мангал ставят минимум в пяти метрах от построек, вокруг него надо оставлять два метра без наличия горючих материалов. Сжигать сухую растительность можно только в оборудованном месте, обычно на расстоянии 15 метров до построек, с водой или другим средством тушения рядом. Огонь нельзя оставлять без присмотра.
Хранить вещи можно, если участок не превращается в свалку и нет пожарной опасности. Проблемы возникают при захламлении значительной части участка, особенно горючими материалами и отходами. Покрышки лучше сдавать на утилизацию, поскольку старые шины относятся к отходам и их нельзя сжигать или складировать кучами.
Что в итоге
С 1 июля 2026 года в ЕГРН начнут вносить границы сельхозугодий, но массовой проверки участков в СНТ не будет. Колодцы уже признаны хозпостройками с сентября 2025 года, но массово регистрировать их не нужно. Кур и кроликов держать можно, а крупный скот и экзотических животных — нет. За высотой забора следите сами, но лучше согласовывать с соседями. А за шашлык и костёр можно получить штраф, если не соблюдать расстояния до построек.
