Кубань вошла в число лидеров по вложениям в гостиничную недвижимость

Краснодарский край занимает второе место среди регионов России по доле инвестиций в отели. Об этом свидетельствуют предварительные данные по итогам девяти месяцев 2026 года.

Общая картина рынка

Согласно прогнозам, за девять месяцев объём вложений в гостиничную недвижимость в стране составит около 18 млрд рублей. Это заметно меньше, чем годом ранее, — падение оценивается примерно в 60%. При этом география инвестиций становится более разнообразной, и Краснодарский край в этой структуре укрепляет позиции.

Как распределяются вложения по регионам

Ожидается, что лидером по доле инвестиций в гостиницы станет Санкт-Петербург — на него придётся 59% вложений. Краснодарский край занимает вторую строчку с 13%, следом идёт Республика Крым с 11%. На Москву приходится 9%, на Челябинск — 7%, на ХМАО — 1%.

Для сравнения: годом ранее, в 2025-м, 44% всех инвестиций в гостиничную недвижимость приходилось на Московский регион. Сейчас картина заметно изменилась — вложения перераспределяются в пользу других территорий, и юг России выигрывает от этого тренда.

Новые объекты или существующие

Большая часть средств — 77% — направляется в уже действующие гостиницы. На новые проекты и объекты под редевелопмент приходится лишь 23%. Это говорит о том, что инвесторы предпочитают вкладываться в работающие активы, а не начинать с нуля.

Что происходит с рынком недвижимости в целом

По предварительным оценкам, за девять месяцев 2026 года инвестиции в российскую недвижимость сократятся на 12% и составят более 600 млрд рублей. В коммерческий сегмент вложат примерно на четверть меньше — 421,3 млрд рублей.

Прогноз компании Core.XP на год: объём инвестиций составит от 800 млрд до 1 трлн рублей. Годом ранее этот показатель был на уровне 1,1 трлн рублей.

Почему рынок охлаждается

Как пояснила и. о. руководителя отдела инвестиций и рынков капитала Елена Денисова, причины не только в дорогих деньгах и общем замедлении инвестиционной активности в экономике. Рынок столкнулся с дефицитом качественных объектов.

По её словам, не хватает проектов, способных обеспечить инвесторам нужную доходность, а крупные готовые объекты для собственного использования встречаются крайне редко. Об этом сообщает пресс-служба компании Core.XP.