Как теперь безопасно покупать жильё у пенсионеров: инструкция от юриста
Участившиеся случаи расторжения сделок с недвижимостью создают опасность для покупателей.
Рассказываем, как проверить продавца и не потерять деньги.
С каждым годом растет число судебных разбирательств по сделкам с недвижимостью, заключенным с пожилыми людьми. Покупатели рискуют остаться и без квартиры, и без денег, если суд признает сделку недействительной. Юрист Натали Феофанова объясняет, как обезопасить себя при покупке жилья у пенсионеров.
Почему сделки с пенсионерами опасны?
Основные риски:
Признание продавца недееспособным
Доказательства, что пенсионер не осознавал значения своих действий
Оспаривание сделки родственниками после смерти продавца
Как проверить продавца-пенсионера?
Пошаговая инструкция по безопасности:
Запросите справку из психоневрологического диспансера
Это первое, что нужно сделать
Убедитесь, что продавец не состоит на учете
Проведите независимую медицинскую экспертизу
Пригласите врача-психиатра перед сделкой
Зафиксируйте дееспособность в момент подписания документов
Снимите видео процесса переговоров
Запишите, как пенсионер общается
Покажите, что он понимает суть сделки
Привлеките свидетелей
Попросите присутствовать независимых лиц
Лучше — нескольких соседей или знакомых продавца
Что должно насторожить?
Тревожные сигналы:
Продавец не может ответить на простые вопросы о квартире
Путается в датах и фактах
Проявляет неадекватное поведение
Родственники против продажи
Юридические способы защиты
Дополнительные меры предосторожности:
Нотариальное заверение сделки — обязательно!
Получение согласия всех прописанных в квартире
Проверка наличия обременений и запретов
Уточнение прав наследования у других родственников
Альтернативные варианты покупки
Если риски кажутся слишком высокими:
Рассмотреть покупку через риелтора с опытом подобных сделок
Выбрать квартиру у продавца среднего возраста
Рассмотреть новостройки или вторичное жилье от юридических лиц
Что говорит закон?
Согласно Гражданскому кодексу, сделка может быть признана недействительной, если:
Продавец был признан недееспособным
В момент сделки не осознавал значения своих действий
Доказано, что покупатель знал о недееспособности продавца
Советы от юриста
Натали Феофанова рекомендует:
"Никогда не торопитесь с покупкой, особенно когда речь идет о пожилом продавце. Лучше потратить время на проверки, чем потом годами ходить по судам. Помните — бремя доказывания того, что вы не знали о недееспособности продавца, ляжет на вас".
Покупка недвижимости у пенсионеров требует особой осторожности. Современная судебная практика все чаще встает на сторону пожилых людей и их наследников. Тщательная подготовка и профессиональный юридический сопровождение помогут минимизировать риски и сохранить ваши деньги, сообщает новостной портал.