С 1 января 2025 года в России вступает в силу единый ипотечный стандарт, установленный Центральным банком.
Эта инициатива направлена на снижение рисков для заемщиков и борьбу с недобросовестными практиками в ипотечном кредитовании.
Вот основные изменения, которые будут введены:
- Запрет на аккредитивы: В России будет запрещено длительное размещение средств на аккредитивах вместо их перевода на эскроу-счета. Это нововведение снизит риски для заемщиков, так как средства на эскроу-счетах защищены системой страхования вкладов, в отличие от аккредитивов.
- Вознаграждение от застройщиков: Банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведёт к искусственному завышению стоимости жилья. В настоящее время девелоперы могут предлагать пониженные ставки, но зачастую это связано с повышением цены на квартиру, что может ущемлять интересы покупателей.
- Первоначальный взнос: В первоначальный взнос больше не смогут включаться кешбэки от застройщика или банка. Это изменение исключит возможность приобретения жилья без первоначального взноса.
- Единые условия ипотеки: Центральный банк закрепит единые условия ипотеки для всех банков. В частности, рекомендуется заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья.
- Комиссии за сниженную ставку: С июля 2025 года банки не смогут взимать комиссию за предоставление сниженной ставки по ипотеке, что также поможет сделать ипотеки более доступными для граждан.
Эти меры направлены на улучшение условий ипотечного кредитования и защиту прав заемщиков, что в долгосрочной перспективе должно способствовать более стабильному развитию рынка недвижимости в стране.
