Как не прогадать при покупке жилья: скрытые опасности и как их избежать
На фоне снижения ставок ипотеки многие задумываются о покупке недвижимости.
Но именно сейчас важно не совершить ошибок, которые могут обернуться потерей денег. Разберём ключевые риски при покупке разных типов жилья.
Новостройки: где подвох?
При выборе квартиры в строящемся доме покупатели часто ориентируются только на цену, но дешевизна может быть мнимой.
"Стоит насторожиться, если застройщик предлагает существенные скидки, - предупреждает эксперт по недвижимости Татьяна Подкидышева. - В условиях роста себестоимости строительства экономия часто идёт за счёт качества материалов и отделки".
Типичные проблемы новостроек:
Перенос сроков сдачи (иногда на год и более)
Несоответствие проектной документации
Использование более дешёвых материалов, чем заявлено
Как защититься:
Проверить застройщика в Едином реестре
Изучить проектную декларацию
Убедиться в наличии эскроу-счёта
Обратить внимание на формулировки в договоре
Вторичное жильё: юридические ловушки
Покупка квартиры на вторичном рынке требует особой внимательности к документам.
Юрист Пётр Гусятников объясняет: "Новые собственники часто сталкиваются с неожиданными долгами. По закону вы обязаны погасить только задолженность по капремонту - все остальные долги остаются на прежнем владельце".
Что проверить перед покупкой:
Выписку из ЕГРН (отсутствие обременений)
Справку об отсутствии долгов по ЖКХ
Документы на перепланировку (если есть)
Правовой статус всех зарегистрированных лиц
Частный дом: скрытые проблемы
Покупка загородной недвижимости таит особые риски:
Земельный вопрос
Участок может иметь нецелевое назначение (например, сельхозназначения вместо ИЖС), что ограничивает возможности строительства и подключения коммуникаций.Проблемы с документами
До 30% частных домов имеют проблемы с оформлением. Некоторые строения вообще не зарегистрированы в Росреестре.Коммуникации
Обещания продавцов о скором подведении газа или воды часто не выполняются. Лучше выбирать дома с уже подключёнными коммуникациями.Особенности ипотеки
Банки неохотно кредитуют покупку частных домов, особенно старых или построенных по индивидуальным проектам. Оценка часто бывает заниженной.
Советы для безопасной сделки
Не экономьте на юристе - его услуги окупятся
Проверяйте все документы лично
Не верьте устным обещаниям - только письменные гарантии
Для новостроек выбирайте проверенных застройщиков
Для вторички - тщательно проверяйте историю квартиры
Для частных домов - особое внимание к участку и коммуникациям
Помните: скидка в 10-15% часто означает скрытые проблемы. Лучше переплатить за "чистый" объект, чем потом годами решать возникшие трудности.
Главное правило: если предложение кажется слишком выгодным, скорее всего, вас что-то недоговаривают. Доверяйте, но проверяйте - особенно когда речь идёт о крупных покупках.