Многие россияне ошибочно считают, что замена старых или неисправных радиаторов отопления — исключительно их личная ответственность.
Однако в определенных ситуациях управляющая компания обязана производить замену батарей за свой счет, и знать эти случаи полезно каждому собственнику жилья.
Ключевой критерий: общедомовое или личное имущество
Определяющим фактором является принадлежность радиатора к общедомовому имуществу. Если батарею невозможно перекрыть без нарушения подачи тепла в другие квартиры, она считается частью общедомовой системы отопления. Согласно сложившейся судебной практике и позиции Минстроя России, такое оборудование относится к зоне ответственности управляющей организации.
Законные основания для бесплатной замены
УК обязана произвести замену радиаторов в следующих случаях:
- Аварийное состояние — при наличии официального акта, подтверждающего неисправность
- Несоответствие температурным нормам — когда радиатор не обеспечивает необходимую температуру в помещении, несмотря на проведенные промывки
- Истечение срока службы — если прибор выработал свой ресурс и вышел из строя
Когда УК может отказать
Управляющая компания вправе отказать в замене радиаторов, если:
- Батареи оборудованы запорными кранами (в этом случае они считаются собственностью жильца)
- Радиаторы исправно функционируют, даже при истекшем nominalном сроке службы
- Желание замены связано исключительно с эстетическими предпочтениями собственника
Порядок действий для собственника
При необходимости замены радиатора следует:
- Обратиться в УК с заявлением о проведении технической экспертизы
- Получить акт о состоянии отопительного прибора
- При положительном заключении — дождаться замены в плановом порядке
Знание этих правил поможет собственникам квартир отстоять свои права и избежать необоснованных расходов на замену оборудования, которое по закону должно обслуживаться за счет управляющей компании, пишет magadanmedia.ru.
