С нового года в России ужесточаются правила перепланировок в многоквартирных домах. То, что раньше считалось мелочью – например, тамбур у двери или остекление балкона – теперь может обернуться крупными штрафами и даже судом. Разбираемся, какие изменения теперь под запретом и как узаконить то, что уже сделано.
1. Тамбуры и кладовки в подъезде: теперь только с согласия соседей
Многие десятилетиями хранят в пристройках у входной двери велосипеды, коляски или инструменты. Но с 2025 года такие конструкции требуют официального согласования. Если тамбур не внесён в техпаспорт и не одобрен жильцами, штраф – до 15 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП).
Реальный случай: В Нижнем Новгороде семья использовала тамбур 20 лет, но после жалобы соседей суд обязал его снести и взыскал 20 тысяч рублей на покрытие судебных издержек.
Как избежать проблем?
✔ Соберите согласие ⅔ собственников дома.
✔ Внесите изменения в техплан через БТИ.
✔ Если тамбур уже есть – легализуйте его до первых проверок .
2. Балконы и лоджии: остекление под прицелом
Раньше многие остекляли балконы без разрешений, но теперь за этим строго следят. Особенно в аварийных домах – там на исправление нарушений могут дать всего 2-3 месяца .
Важно: Даже если остекление стоит 10-15 лет , его могут потребовать демонтировать, если нет документов. А стоимость демонтажа порой выше самого штрафа .
Что делать?
✔ Проверьте, есть ли у вас разрешение на переустройство .
✔ Если его нет – обратитесь в БТИ и узаконьте изменения.
✔ В новых домах сначала согласуйте остекление , а потом устанавливайте.
3. Кондиционеры: куда нельзя ставить внешний блок
Шумящий или криво установленный кондиционер – повод не только для ссор с соседями, но и для штрафа до 5 тысяч рублей .
Главные нарушения:
Блок на фасаде, который портит вид дома.
Вибрация и шум, мешающие жильцам.
Монтаж на несущих стенах или вентиляционных ходах.
Как установить правильно?
✔ Получите разрешение управляющей компании .
✔ Следуйте Постановлению №491 (правила содержания МКД).
✔ Выбирайте тихие модели и крепление без повреждения стен.
4. Что делать прямо сейчас?
Проверьте документы – все ли переделки в вашей квартире узаконены.
Соберите собрание собственников , если планируете изменения.
Не надейтесь на «авось» – штрафы теперь выписывают массово.
Вывод: Раньше многие перепланировки «проходили по умолчанию», но с 2025 года это не сработает. Лучше оформить всё заранее, чем потом платить штрафы и сносить то, что сделано. Как говорят юристы: «Незнание закона не освобождает от ответственности» .
