При размещении информации о сдаче недвижимости в аренду необходимо строго соблюдать требования законодательства, предупреждают эксперты.
Как пояснил юрист Денис Хмелевский, подобные объявления квалифицируются как публичная оферта и подпадают под действие Гражданского кодекса РФ.
Правовые ограничения и дискриминационные критерии
Специалист выделил ключевые правовые аспекты:
- Запрещено отдавать предпочтение определенным категориям граждан
- Ограничения могут касаться только технических характеристик объекта
- Не допускаются упоминания возраста, семейного положения и других личных признаков
«Указание дискриминационных критериев в качестве условия аренды может быть признано нарушением», — подчеркнул Хмелевский в комментарии для «Вечерней Москвы».
Требования закона «О рекламе»
Объявления о аренде приравниваются к рекламной продукции и должны соответствовать установленным нормативам. В частности, запрещается:
- Вводить потенциальных арендаторов в заблуждение
- Использовать некорректные сравнения
- Размещать призывы к противоправным действиям
- Распространять порочащую информацию
Судебная практика и прецеденты
Ранее Савёловский суд Москвы признал незаконной практику размещения объявлений о сдаче жилья исключительно для последователей ислама. В ходе судебного разбирательства было установлено, что в двух публикациях прямо указывалось на религиозную принадлежность как обязательное условие аренды. Прокуратура квалифицировала такие требования как дискриминацию по религиозному признаку.
Эксперты рекомендуют арендодателям внимательно подходить к формулировкам в объявлениях и избегать любых упоминаний, которые могут быть расценены как дискриминационные.
