Покупка квартиры в новостройке, которая много лет стояла без покупателя, может обернуться не выгодой, а серьезными дополнительными расходами.
Специалисты объяснили, с какими рисками столкнутся новые владелецы таких объектов.
Если жилье в сданном доме не продается два-три года, будущему владельцу, с высокой вероятностью, придется иметь дело с рядом технических проблем. Среди типичных — неисправности инженерных систем, образование плесени или трещины в несущих конструкциях.
Как поясняет управляющий партнер дизайн-бюро Buro2050 Виолетта Маслиева, перечень возможных дефектов весьма широк. В «залежавшихся» квартирах нередко встречаются проблемы с электропроводкой, ведущие к перегрузкам и коротким замыканиям. Также часто обнаруживаются протечки и коррозия на сантехническом оборудовании.
Перед заключением сделки эксперт настоятельно рекомендует провести тщательную проверку состояния вентиляционных каналов — в первую очередь в санузле и на кухне, где чаще всего образуется грибок. Скорее всего, новому владельцу предстоит замена настенных покрытий, напольных материалов, а в некоторых случаях — оконных блоков и межкомнатных дверей.
Причина в том, что типовой ремонт от девелопера часто выполняется из бюджетных материалов. Недорогой клей в отделке или мебели со временем может начать выделять вредные для здоровья летучие соединения. Как отмечает Маслиева, минимальная стоимость последующего ремонта стартует от 5 тысяч рублей за один квадратный метр.
После ввода здания в эксплуатацию и его частичного заселения застройщик по закону обязан поддерживать в нем отопление и контролировать техническое состояние помещений. Однако для многих компаний эти процедуры экономически нецелесообразны.
«Вместо того чтобы ожидать покупателей, такие квартиры логичнее было бы сдавать в аренду», — считает Екатерина Подольская, преподаватель кафедры экономики и финансов РАНХиГС.
Аналитик инвестиционной компании «Финам» Кристина Гудым добавляет, что для минимизации проблем девелоперам стоило бы применять при отделке более качественные и влагостойкие материалы, а также организовывать регулярные проверки технического состояния таких объектов. Это позволило бы предотвратить многие трудности для будущих собственников, сообщает новостной портал.
