Дачников ждёт жёсткий удар: с 1 июля незаконные бани подлежат сносу с риском потерять участок

С 1 июля вступают в силу ужесточенные требования к строительству на дачных участках. Нарушения могут привести не только к сносу построек, но и к потере земли. Разбираемся, где можно строить баню, а где это категорически запрещено.

Какие постройки разрешены 

Закон строго разделяет земли по их назначению:

1. Огородные участки 

   • Запрещены капитальные строения

   • Разрешены временные сооружения без фундамента:

     • Сараи на блоках

     • Летний душ

     • Навесы

2. Полевые ЛПХ (за чертой населенных пунктов)

   • Строительство бани запрещено

3. Садоводческие участки 

   • Баню строить можно

   • Обязательна регистрация как объекта капитального строительства

4. Приусадебные ЛПХ (в границах населенных пунктов)

   • Разрешено строительство бани

5. Участки под ИЖС 

   • Можно строить баню

   • Необходимо соблюдать проектную документацию

Что делать, если баня уже построена 

1. Попробуйте изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка

2. Проверьте статус объединения в ЕГРЮЛ (для товариществ, созданных до 2019 года смена ВРИ может быть невозможна)

Как узаконить баню 

1. Заказать технический план у кадастрового инженера

2. Подготовить документы:

   • Заявление

   • Технический план

   • Правоустанавливающие документы на землю

3. Оплатить госпошлину

4. Подать документы в МФЦ

Штрафы и последствия 

• Для физических лиц: от 0,5% до 1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.)

• Если кадастровая стоимость не определена — до 20 000 руб.

• Самое строгое наказание: принудительное изъятие участка за нецелевое использование в течение 3 лет

• Самовольные постройки подлежат сносу за счет владельца

Совет: Проверьте категорию своего участка и разрешенные виды строительства до начала любых работ. Это убережет вас от серьезных финансовых потерь и юридических проблем, пишет источник.

Информацию о категории земли и ВРИ можно получить в Росреестре или через МФЦ.