Дачники объединяют участки и выходят из товариществ: причины
Российский рынок загородной недвижимости демонстрирует устойчивую трансформацию: за последние три года количество зарегистрированных садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) сократилось на 12%.
Одновременно средний размер одного земельного владения вырос с традиционных шести соток до 10–15 гектаров в едином кадастровом контуре. Такие данные приводит Росреестр.
Причины укрупнения участков.
Аналитики связывают эту тенденцию с изменением потребительских предпочтений. Вместо модели сезонного использования дачи как огорода собственники ориентируются на круглогодичное проживание с современным уровнем комфорта: капитальные дома с газовым отоплением, крытые паркинги, энергоемкие септики и зоны отдыха.
Однако действующие противопожарные нормы жестко регламентируют отступы от межи (3 метра до жилого строения и 5 метров до хозяйственных построек), что делает невозможным размещение такого объекта на участке площадью 3–4 сотки.
В результате формируется рынок скупки заброшенных соседних участков. Более 40% наделов в старых СНТ сейчас не обрабатываются, их собственники (преимущественно пожилые люди) либо продают землю, либо передают наследникам. Смежные владельцы выкупают такие участки, объединяют их кадастровые контуры и регистрируют единый массив.
Выход из СНТ: экономические и юридические аспекты.
Параллельно с объединением земли происходит массовый выход собственников из СНТ. Федеральный закон № 217-ФЗ позволяет гражданам сохранять статус индивидуальных садоводов и владеть участком без членства в товариществе.
Финансовые расчеты показывают, что отказ от членства в СНТ позволяет сократить ежегодные расходы на содержание недвижимости на 50–70%. Индивидуальные садоводы оплачивают исключительно фактическое потребление ресурсов по прямым договорам — вывоз мусора, электроэнергию, уборку снега, в отличие от членов товарищества, которые обязаны участвовать в коллективных взносах.
Психологические факторы.
По данным опросов профильных сообществ, около 68% владельцев дач младше 45 лет называют многочасовые общие собрания и конфликты с правлением товарищества главной причиной отказа от вступления в СНТ.