Что за «эффект Долиной» и почему от него страдают все больше людей

Покупка квартиры на вторичном рынке стала похожа на игру в русскую рулетку из-за нового юридического феномена, который в народе прозвали «эффектом Долиной». 

Он возник после громкого судебного дела, где певица Лариса Долина смогла через суд вернуть себе проданную квартиру, не возвращая покупательнице деньги. Теперь эта схема стала опасным трендом на рынке недвижимости.

Что такое «эффект Долиной»?
Это ситуация, когда продавец квартиры, уже получивший деньги, через суд признаёт сделку недействительной. Он заявляет, что действовал под давлением мошенников, был «психически неустойчив» и не отдавал отчёта своим действиям. Если суд встаёт на сторону продавца (как в деле Долиной), покупатель теряет и деньги, и квартиру. Формально ему предлагают взыскать средства с неизвестных мошенников, а не с продавца.

Почему эта схема работает?
Юристы объясняют, что российские суды часто опираются на прецеденты. Резонансное дело Долиной создало шаблон, по которому теперь рассматриваются похожие иски. Суды, опасаясь ответственности, предпочитают принимать сторону продавца, ссылаясь на уже существующее решение, даже если это несправедливо по отношению к добросовестному покупателю.

Как защититься покупателю?
Эксперты признают: стопроцентной защиты пока не существует. Даже обсуждаемое введение «периода охлаждения» для сделок (права отказа в течение нескольких дней) не решит проблему, так как продавец может подать в суд сразу после его окончания.

Наиболее действенный, хотя и не гарантированный, способ — страхование сделки купли-продажи недвижимости. Если сделка застрахована у надёжного агрегатора, то при её оспаривании можно будет требовать компенсацию у страховой компании. Это даст хоть какую-то финансовую защиту.

Общественная реакция и последствия
Случай с Долиной вызвал волну возмущения. Покупатели жилья стали с подозрением относиться к продавцам-артистам и публичным людям. Сама певица столкнулась с отменой концертов и отказом компаний от сотрудничества. Коллеги по шоу-бизнесу (как певица Слава) открыто критикуют её, отмечая, что такие истории подрывают доверие ко всем сделкам на рынке.

Главный вывод для покупателей в 2025 году: при покупке жилья «с рук» нужно осознавать новый риск. Помимо проверки юридической чистоты, теперь стоит серьёзно рассмотреть вопрос страхования сделки, потому что даже идеально оформленный договор купли-продажи может быть отменён судом по сценарию, вдохновлённому «эффектом Долиной».