Цены на жилье могут вырасти на 10–20 процентов: вот что говорят эксперты

Власти хотят расширить программу для семей с одним ребёнком, но эксперты бьют тревогу: это может обернуться новым витком ценового бума.

Давайте разберёмся, кому выгодны изменения и как не прогореть в этой игре.

Что задумали чиновники?

Вице-премьер Александр Новак предлагает:
→ Включить в программу семьи с одним ребёнком (сейчас нужно минимум двое).
→ Вернуть ставку 6% вместо текущих 8% для некоторых категорий.

Пример: Семья из Екатеринбурга с доходом 120 000 ₽ в месяц раньше не могла претендовать на льготу — теперь сможет. Но…

Почему это опасно?

Цены могут подскочить на 18%, а в экономклассе — на 27%, предупреждают аналитики. Как это работает:

1. Миллионы новых клиентов. Только в 2021 году 15,5 млн семей с детьми — теперь все они потенциальные заёмщики.

2. Ажиотаж. Очереди на новостройки, как в 2020-м: люди готовы переплачивать, лишь бы успеть до повышения ставок.

3. Инфляция vs цены на жильё. При прогнозе инфляции 10% недвижимость дорожает вдвое быстрее — ваши сбережения «тают» на глазах.

История из жизни: «В 2023 взяли квартиру по льготной ставке, а через год соседи продали такую же на 40% дороже. Теперь боимся, что новое расширение программы сделает нас «заложниками» роста цен», — делится Ольга из Казани.

Что говорит ЦБ?

Эльвира Набиуллина не раз заявляла: госпрограммы искривляют рынок. Уже сейчас новостройки дороже «вторички» на 57%!

Парадокс: Льготы помогают семьям купить жильё, но их доступность подталкивает застройщиков к завышению цен.

Советы тем, кто в ипотечном поиске:

1. Считайте не только ставку. Квартира за 5 млн с льготным кредитом может оказаться выгоднее, чем за 4 млн по обычной ипотеке.

2. Следите за «вторичкой». Пока все рвутся в новостройки, там можно найти варианты на 15-20% дешевле.

3. Не ведитесь на спешку. Если цены прыгают на 5% в месяц — возможно, лучше арендовать ещё год.

А что будет, если…

…программу расширят? По прогнозам:
→ 2025: скачок цен на экономкласс до 27% (средняя цена в Москве: 12 млн → 15,2 млн).
→ 2026: рост долговой нагрузки семей — каждый третий кредит может стать проблемным.

Но есть и плюс: тысячи семей, которые раньше не могли накопить на первый взнос, получат шанс.

Личное мнение:

«Мы с мужем два года копили на квартиру, а цены убегали вперёд. Расширение льгот — как допинг: даёт силы, но может „сжечь“ рынок», — говорит Ирина из Новосибирска.