Средние цены на вторичное жилье, которые в течение последних трех лет демонстрировали постоянный рост, в октябре этого года остановились. Это касается как стоимости квадратного метра, так и цен на квартиры в целом. К такому выводу пришли специалисты портала «Мир квартир», проведя анализ ценовой ситуации в 70 российских городах с населением более 300 тысяч человек.
Стоимость квадратного метра
Согласно исследованию, в 29 из 70 городов квадратный метр вторичного жилья подорожал, в 39 — подешевел, а в двух городах остался на прежнем уровне. Наибольшее увеличение цен наблюдалось в Московской области (+1,6%), Калининграде (+1,4%) и Череповце (+1,3%). В то же время, наибольшее снижение цен было зафиксировано в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%) и Магнитогорске (–1,1%). В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 0,5% и составила 343 130 рублей, в Санкт-Петербурге — на 0,2%, достигнув 204 202 рублей.
В Астрахани же квадратный метр подешевел на 0,2%, составив в октябре 83 697 рублей. В среднем по всем исследованным городам стоимость квадратного метра вторичной недвижимости осталась на уровне сентября — 116 254 рублей, показав нулевой прирост.
Стоимость квартир
Что касается цен на квартиры, то в 37 из 70 городов в октябре была зафиксирована средняя стоимость лота, которая увеличилась, в 30 городах цены снизились, а в трех городах остались неизменными.
Наибольшее подорожание квартир наблюдалось в Московской области (+3,4%), Череповце (+2,3%) и Калининграде (+2,1%). В то же время, квартиры подешевели в Якутске (–3,2%), Махачкале (–2,5%) и Ульяновске (–2,3%). В Москве средняя цена квартиры на вторичном рынке теперь составляет 20 287 657 рублей, в Московской области — 8 618 407 рублей. В Астрахани цены упали на 0,5%, и средняя стоимость квартиры составила 4 544 448 рублей.
В среднем по России стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке остается на уровне 6 152 713 рублей, без изменений в октябре.
Аналитики отмечают, что последний раз нулевое изменение цен на квадратный метр было зафиксировано в ноябре 2021 года, а отрицательное значение (–0,5%) — в мае 2020 года, в разгар пандемии. «В этом году, после отмены льготной ипотеки, вторичное жилье в течение трех месяцев постепенно дорожало, приближаясь к ценам первичного рынка, поскольку оба сегмента начали конкурировать за покупателей. Однако сейчас наблюдается обратный процесс: если месяц назад квадратный метр подешевел в 21 городе, то сейчас — уже в 39», — сообщает портал «Мир квартир».
