Цены на новостройки в Краснодаре впервые за год рухнули вниз: квадратный метр потерял 9 тысяч рублей

Август 2026 года стал переломным моментом для рынка первичного жилья Краснодара: впервые за полтора года средняя цена предложения оказалась ниже прошлогоднего уровня. 

Эксперт по недвижимости Мария Болтрик зафиксировала показатель на отметке 168,8 тыс. рублей за квадратный метр — это на 5,2% меньше, чем в августе 2025 года, когда «квадрат» стоил 178,1 тыс. рублей.

Падение выглядит ещё внушительнее, если сравнить август с весенним пиком. Максимальная средняя цена в 2026 году была зафиксирована в апреле — 180,2 тыс. рублей за квадратный метр. За четыре месяца стоимость снизилась на 6,3%, или примерно на 11,4 тыс. рублей.

До августа картина была совершенно иной. С января по июль новостройки Краснодара ежемесячно дорожали в годовом выражении. Годовой прирост в январе составлял 10,6%, в феврале — 9,5%, в марте — 5,7%, в апреле — 4,8%. Темпы роста постепенно замедлялись, но показатель всё равно держался выше прошлогодних значений. Летом тенденция сохранялась: в июне квадратный метр предлагали за 174,4 тыс. рублей (+9,5% к июню 2025-го), в июле — за 177,1 тыс. рублей (+8,8%). И только август перевернул тенденцию.

При этом текущий уровень всё ещё заметно выше показателей двухлетней давности: в августе 2024 года квадратный метр в новостройках Краснодара стоил в среднем 151,9 тыс. рублей, и за два года прирост составил 11,1%.

Мария Болтрик подчёркивает: резкое изменение годовой динамики — главный сюжет года. Ещё в январе цены были более чем на 10% выше прошлогодних, а к августу опустились на 5% ниже. Однако делать вывод об устойчивом падении стоимости рано — одного месяца для этого недостаточно. К тому же речь идёт о средней цене предложения, а не о реальных сделках: показатель отражает общую ситуацию на рынке, но не означает, что каждая конкретная квартира подешевела на сопоставимую величину. Окончательные выводы можно будет сделать по результатам осенних месяцев.