Платежки за ЖКУ скоро могут вырасти еще на одну строчку.
Минстрой официально поддержал идею повышения тарифов на услуги управляющих компаний. Министр Ирек Файзуллин заявил: ситуация требует пересмотра цен, иначе УК начнут работать в минус или просто перестанут убирать подъезды.
УК попали в тиски: налоги выросли, тарифы — нет
Депутаты бьют тревогу: сейчас управляющие компании не могут оперативно менять стоимость своих услуг, хотя налоговая нагрузка на них с начала года изменилась. Если ресурсоснабжающие организации (поставщики воды, тепла, света) уже заложили рост издержек в свои тарифы, то УК остались у разбитого корыта. Итог: либо экономия на уборке и текущем ремонте, либо убытки. В Госдуме уже подготовили законопроект с правками в Жилищный кодекс — он должен дать компаниям законный механизм повышения платы.
Бесплатно? Нет, уже оплачено
Параллельно с разговорами о подорожании Минстрой напомнил: многие услуги УК обязаны оказывать без дополнительных сборов. Они уже включены в квитанцию. Вопрос в том, что жильцы часто не знают, где заканчивается зона ответственности УК и начинается их собственная.
Минстрой выпустил четкие разъяснения (письмо № 31150‑ОГ/00 от 11.11.2025):
- Граница — первый кран. Всё, что до него (стояки, трубы, радиаторы, если нет крана), — общедомовое имущество. Чинит УК за ваш счет, но по квитанции, а не наличкой в карман сантехнику.
- Всё, что после крана, — ваше. Если кран есть, радиатор и разводка — личная собственность. Прорвало? Платите сами.
- Канализация. Стояк — общий, отводы к унитазу и раковине — ваши.
- Перегородки и ремонт. Если стояк зашит плиткой и туда нужно лезть — демонтаж и восстановление за ваш счет. УК чинит трубу, а не ваш дизайнерский ремонт.
За что нельзя брать деньги
Если сантехник из УК после аварии на стояке просит «на шампанское» или выставляет счет за ремонт — это незаконно. Авария на общедомовом имуществе — их головная боль, а не ваша. Фиксируйте требование и жалуйтесь в жилинспекцию.
За что брать — можно
Если доступ к трубе заблокирован вашей встроенной мебелью или коробом из гипсокартона — готовьте кошелек. УК имеет право требовать оплату демонтажа и восстановления отделки. Это не обслуживание, а дополнительные работы по вашей вине.
Итог: платить будем больше, но знать будем точнее
Грядущее повышение тарифов УК — не прихоть, а вынужденная мера. Но на фоне роста платежей государство хотя бы четко обрисовало границы ответственности. Раньше жильцы платили и за себя, и за «того парня», не понимая, почему УК отказывается менять батарею. Теперь правила прозрачны: кран есть — плати сам, крана нет — требуй с УК. И готовься к тому, что в следующем году платежка станет толще.
