С 2025 года в российских многоквартирных домах начнётся реальная зачистка подъездов от самовольно установленных дверей и перегородок.
Если вы или ваши соседи когда-то поставили "тамбур для своих" — стоит приготовиться: теперь за это предусмотрен не только штраф, но и принудительный демонтаж.
Подробности новых правил — в материале канала «Юридические тонкости».
Что теперь считается нарушением
По новым нормам, любой самодельный тамбур — это уже не просто удобство, а незаконное изменение общего имущества. Речь идёт о дверях, арках, перегородках и прочих конструкциях, которые:
- Установлены без единогласного согласия всех собственников в подъезде.
- Не прошли согласование с жилищной инспекцией или пожарным надзором.
Такие самострои подлежат обязательному удалению.
Какие наказания грозят
- Штраф: от 15 000 рублей с каждого нарушителя.
- Демонтаж: если владелец не уберёт конструкцию добровольно, её снесут по решению суда — за его же счёт.
- ЖЭК не при делах: управляющая компания не отвечает за самовольную перепланировку. Ответственность лежит на инициаторе.
Почему решили закрутить гайки
Казалось бы, что плохого в маленьком личном тамбуре? Храните себе обувь, велосипеды, коляски… Но за уютом кроются реальные риски:
- Пожарная опасность: тамбур может мешать эвакуации.
- Конфликты с соседями: не все рады, что часть общего коридора приватизирована.
- Нарушение доступа к инженерным системам: если прорвёт трубу — кто будет виноват?
Кто и как будет проверять
С 1 января 2025 года жилищные инспекции начнут активные рейды. Поводом для проверки может стать:
- Жалоба от соседей.
- Плановая инспекция по инициативе надзорного органа.
Если дверь незаконна — сразу предупреждение. Не убрали — штраф и суд.
Кстати, Верховный суд уже давно дал однозначную позицию: любое изменение в местах общего пользования возможно только с согласия всех собственников и с официальным разрешением от МЧС и других инстанций.
Можно ли всё-таки узаконить свой тамбур?
Формально — да. Но на практике это почти невозможно.
Чтобы узаконить конструкцию, нужно:
- Получить письменное согласие от каждого владельца квартиры в доме.
- Оформить все необходимые разрешения в инспекции и пожарной службе.
- Предоставить проектную документацию и доказать, что конструкция безопасна.
Альтернатива — обращение в суд, но шансов выиграть немного, особенно если соседка снизу недовольна или конструкция мешает проходу.
Что делать владельцам таких дверей уже сейчас
Если вы понимаете, что ваша перегородка стоит на птичьих правах — лучше демонтировать её добровольно, пока не пришли с актом и штрафом.
Если не уверены, законна ли конструкция, обратитесь в:
- Управляющую компанию — для предварительной консультации.
- Жилищную инспекцию — чтобы узнать статус перегородки.
- Юриста — если уже возник конфликт.
Главное — безопасность
Суть новых правил — не запрет ради запрета. Цель — порядок в подъездах и безопасность людей. Да, иногда это идёт вразрез с удобством, но в аварийной ситуации самодельный тамбур может стоить жизни.
Не ждите предписания — проверьте свою дверь заранее.
Если нужно, могу подготовить карточки для соцсетей, краткий опросник для жильцов или памятку для размещения в подъезде, пишет источник.
