25 апреля Центробанк снова соберётся решать судьбу ключевой ставки.
Оставит ли её на уровне 21%? Или наконец начнёт смягчать денежную политику? От этого решения зависит не только стоимость кредитов, но и настроения на рынке недвижимости. Девелоперы затаили дыхание: от ставки сегодня зависит всё — от спроса до стратегии застройки.
По словам участников рынка, ситуация напоминает хождение по канату. Особенно шатко сейчас на «вторичке»: спрос слабый, продавцы идут на уступки, а покупатели ждут хоть каких-то сигналов — или хотя бы более вменяемой ипотеки.
«Пока ставки высокие, говорить о росте цен не приходится», — говорит Владимир Щекин из группы «Родина». По его словам, при текущем уровне ставки рынок будет просто топтаться на месте. Застройщики ещё как-то держатся за счёт акций, рассрочек и льготной ипотеки, но на «вторичке» ценники уже поползли вниз — иначе не продать.
Юлия Архангельская из «Мангазеи» предполагает, что регулятор останется осторожным: максимум — снизит ставку символически на 0,25 п.п. Инфляция по-прежнему высока, а значит, ждать «праздника дешёвых кредитов» рано. Однако даже без движения ставки банки могут немного смягчить условия, как это уже было в начале года.
Главный страх девелоперов — это повышение. Маловероятный, но болезненный сценарий.
«Если ставку поднимут, это будет как холодный душ. Уже сейчас некоторые стройки буксуют из-за дорогого финансирования», — признаётся одна из участниц рынка. В этом случае застройщикам придётся срочно искать обходные решения — упрощать отделку, уменьшать метраж, играть с форматами.
Оптимисты надеются на разворот во втором полугодии. Пусть не резкое, но постепенное снижение ставки может вернуть интерес к ипотеке. Однако о массовом спросе говорить рано — пока кредиты остаются дорогими, покупатели предпочитают выжидать.
Так что 25 апреля — это не просто дата. Это тест на решительность Центробанка и на то, готов ли он дать рынку хоть немного воздуха.
