Многие жильцы уверены, что управляющая компания (УК) должна бесплатно менять только лопнувшие батареи или протекающие трубы.
На деле зона ответственности коммунальщиков внутри квартиры гораздо шире. Минстрой России четко разъяснил, что входит в состав общедомового имущества, за ремонт и замену которого жильцы платить не должны.
Что в вашей квартире УК должна ремонтировать за свой счет
К общедомовому имуществу, за которое несут ответственность управляющие компании, относятся внутриквартирные элементы инженерных систем до определенной точки.
- Стояки отопления и горячего/холодного водоснабжения.
- Ответвления от этих стояков до самого первого запорного крана.
- Радиаторы отопления и полотенцесушители, если они подключены напрямую к стояку, без отсекающих кранов.
Проще говоря: пока у вас нет крана, который позволяет отключить только вашу батарею, вся эта система — от соседа сверху до соседа снизу — находится на балансе УК. Любая протечка, коррозия или прорыв на этом участке — их забота и их расходы.
Когда батарея перестает быть проблемой УК
Есть важный нюанс, о котором многие не знают. Момент установки запорной арматуры меняет зону ответственности.
Как только вы самостоятельно установили на радиатор отсекающий кран, он переходит в разряд вашего личного имущества.
Что это значит на практике:
- Участок трубы от общего стояка до вашего крана по-прежнему ремонтирует УК.
- А вот сам радиатор и установленный на нем кран теперь — ваша собственность и ваша ответственность. За их замену и ремонт при протечках платить будете вы.
Что еще за пределами квартиры должны делать коммунальщики
Зона ответственности УК не заканчивается на стенах вашей квартиры. К общедомовому имуществу относятся и внешние элементы, даже если они находятся прямо у вашего окна.
- Водосточные трубы и системы водостока.
- Карнизы и другие элементы фасада.
- Оконные отливы (наружные подоконники).
Эти конструкции не являются вашей собственностью. Их главная функция — защита всего фасада и конструкций дома от разрушения влагой. Поэтому их содержание и ремонт — прямая обязанность УК.
Мнение эксперта: почему с вас не могут требовать деньги
Юрист Ирина Сивакова подчеркивает: требование денег с жильцов за работы, связанные с содержанием общедомового имущества, является прямым нарушением жилищного законодательства.
«Управляющая компания за ежемесячные платежи обязана проводить весь комплекс работ по ремонту и замене элементов, входящих в состав общего имущества дома. Это необходимо для обеспечения безопасности и сохранности всего здания», — поясняет эксперт.
Итог: Знание этих простых правил позволяет защитить свой кошелек. Если УК пытается выставить счет за замену стояка, полотенцесушителя без кранов или ремонт отлива на фасаде — вы имеете полное право отказаться от оплаты, ссылаясь на разъяснения Минстроя.
