Многие россияне по привычке тратят собственные средства на замену радиаторов отопления, не подозревая, что в определенных ситуациях эта обязанность лежит на управляющей компании.
Разбираемся, когда замена батарей производится за счет УК, а когда расходы остаются на собственнике.
Ключевой критерий: наличие запорной арматуры
Главный фактор, определяющий ответственность, — техническая возможность отключения радиатора без прекращения подачи тепла в другие квартиры.
- Если запорные краны отсутствуют — радиатор считается элементом общедомовой системы отопления, и его замена осуществляется за счет УК.
- Если краны установлены — прибор переходит в разряд внутриквартирного оборудования, и все расходы на его замену несет собственник.
Законные основания для замены
Управляющая компания обязана произвести замену радиатора за свой счет при наличии следующих условий:
- Аварийное состояние — наличие подтвержденного актом о протечке, коррозии или других дефектах, угрожающих целостности системы.
- Несоответствие температурным нормам — если радиатор не обеспечивает установленную температуру в помещении, и этот факт зафиксирован при проведении контрольных замеров.
- Окончание нормативного срока службы — при условии, что это приводит к неисправностям или нарушению работы системы.
Важно: простое желание собственника заменить старый, но исправно работающий радиатор на более современную модель не является основанием для бесплатной замены за счет УК.
Порядок действий для собственника
При необходимости замены радиатора следует:
- Обратиться в УК с заявлением о проведении технической экспертизы.
- Получить официальное заключение о состоянии прибора.
- При положительном решении — согласовать сроки проведения работ.
Данная позиция подтверждается существующей судебной практикой и разъяснениями Минстроя РФ, которые относят отопительные приборы без запорной арматуры к общедомовому имуществу. Знание этих норм поможет собственникам избежать необоснованных расходов и защитить свои права, пишет magadanmedia.ru.
