Аварийные батареи в ЖКХ заменят бесплатно, но с условием: эксперты рассказывают о том, что нужно знать всем

Представьте: в квартире похолодало, вы звоните в управляющую компанию, а в ответ слышите: «Это ваши краны — сами и чините!».

Знакомо? Давайте разберемся, когда УК обязана менять радиаторы бесплатно, а когда пытается переложить затраты на вас.

Правило №1: Где кран — там и ответственность

— Батареи без запорных кранов — как ветка дерева, которая растёт из общего ствола. Они часть системы отопления дома, и УК обязана их менять и ремонтировать.
— Батареи с кранами — словно отдельная ветка, которую можно «отрезать». Если краны стояли до замены радиаторов, обслуживание ложится на вас. Но! Если их поставили после — УК всё равно отвечает за батареи.

Пример из жизни:
Жильцы одной квартиры попросили заменить старые радиаторы. УК установила новые, но добавила краны, заявив: «Теперь это ваша забота». Юристы пояснили — это незаконно. Краны появились после замены, значит, УК должна обслуживать батареи, как и раньше, пишет источник. 

Почему УК любит краны?

Это лазейка, чтобы сэкономить. Некоторые компании намеренно ставят их при замене, надеясь, что вы не разберётесь в тонкостях закона. Но есть нюанс: чтобы передать радиаторы в вашу собственность, нужно провести общее собрание жильцов. Без этого даже с кранами батареи остаются общедомовым имуществом.

Аналогия:
Это как если бы УК вдруг объявила: «Лифт в подъезде теперь ваш, платите за ремонт!». Без решения собрания — такое невозможно.

Что делать, если УК отказывается?

1. Проверьте историю кранов. Если их установили во время последнего ремонта — пишите претензию.

2. Требуйте документы. УК должна доказать, что краны были до замены радиаторов.

3. Обращайтесь в суд. Практика показывает: судьи встают на сторону жильцов, если УК нарушает процедуру.

Важно:

Даже с кранами вы не обязаны чинить батареи за свой счёт, если их установили без вашего согласия и решения собрания. УК пытается схитрить? Напомните им о статье 161 ЖК РФ — обязанности содержать общедомовое имущество.

А вы сталкивались с подобными ситуациями? Получилось отстоять свои права? Делитесь в комментариях — ваш опыт поможет другим не переплатить за «чужое» тепло!