С 1 декабря 2025 года в России изменились правила игры для собственников жилья в многоквартирных домах.
Реформа направлена на то, чтобы сделать управление домом более прозрачным, а голос жильцов — более весомым. Но чтобы не потеряться в новых процедурах и защитить свои интересы, важно понимать суть изменений. Мы разобрали все семь пунктов и превратили их в четкую инструкцию: что можно, что нельзя и как теперь действовать.
1. Фасад дома — общее дело. Кондиционер без согласия соседей не повесить
Что изменилось: Любая стационарная установка на фасаде (кондиционер, спутниковая антенна, козырек, рекламная конструкция) теперь требует официального разрешения общего собрания собственников (ОСС).
Как действовать: Если вы планируете монтаж, вам нужно:
- Внести вопрос в повестку ОСС.
- Подготовить техническое обоснование и эскиз, чтобы показать соседям, как это будет выглядеть и не навредит ли дому.
- Получить простое большинство голосов «за» (50% + 1 голос), если в вашем доме не принят более строгий порядок.
Важно: Установка «самоуправом» теперь — прямое нарушение, за которым последуют судебные иски от УК или соседей с требованием демонтажа.
2. Чердак и подвал: сдать в аренду стало сложнее, но честнее
Что изменилось: Передача в аренду или пользование общего имущества (подвалов, чердаков, техэтажей) теперь возможна только при поддержке не менее ⅔ голосов от общего числа собственников.
Как действовать: Любое предложение от УК или активного жильца о сдаче помещений должно быть максимально детализировано:
- Требуйте представления проекта договора аренды.
- Настаивайте на полном раскрытии суммы дохода и его распределения (обычно идет на общедомовые нужды).
- Без прозрачной финансовой схемы и деталей голосовать «за» рискованно.
3. Быстрые решения: ремонт и содержание теперь проще согласовать
Что изменилось: Для большинства текущих вопросов по содержанию и ремонту общего имущества теперь достаточно простого большинства (50%+1), а не ⅔, как было раньше для некоторых случаев.
Почему это хорошо: Это ускорит согласование срочных и очевидных работ (покраска подъезда, ремонт козырька, замена лампочек в местах общего пользования).
Что делать: Активнее участвовать в обсуждении смет и предложений от УК. Решения будут приниматься быстрее, поэтому важно сразу вникать в детали затрат.
4. Собрания стали строже: протокол — ваша главная защита
Что изменилось: Ужесточены требования к оформлению решений ОСС. Протокол стал ключевым документом. В нем должны быть четко зафиксированы:
- Форма и сроки уведомления о собрании.
- Способ голосования (очный, заочный, электронный).
- Подробные результаты по каждому вопросу.
Как действовать: - Всегда требуйте заверенную копию протокола после собрания.
- Проверяйте, корректно ли внесены ваши голоса и возражения.
- Храните эти протоколы. Они — юридическое доказательство принятых решений.
5. Смена УК: процесс поставлен на рельсы
Что изменилось: Четко регламентированы сроки и порядок передачи дел при смене управляющей компании. Это должно исключить хаос и «потерю» документов.
Инструкция для жильцов:
- Перед решением о смене УК детально изучите ее отчеты и сравните условия с предложениями конкурентов.
- При смене создайте инициативную группу для контроля за передачей финансовых документов и технической документации дома.
- Требуйте от старой УК итоговый финансовый отчет и акт приема-передачи.
6. Защита меньшинства: ваше несогласие должно быть записано
Что изменилось: Сохранены и усилены механизмы фиксации особого мнения. Если вы против решения большинства, это обязательно нужно отразить в протоколе.
Что делать: Не просто проголосовать «против», а потребовать внести ваше письменное возражение с обоснованием в протокол собрания. Это основа для возможного дальнейшего обжалования решения в суде, если оно нарушает ваши права.
7. Прозрачность — норма: все документы в общий доступ
Что изменилось: К протоколам собраний теперь должны прикладываться все существенные документы: проекты договоров, сметы, акты. Они становятся частью решения и должны храниться в месте, доступном для всех собственников.
Ваша тактика: Имеете право запрашивать и изучать не только протокол, но и все приложения к нему. УК обязана предоставлять эти копии.
Краткий чек-лист: что делать владельцу квартиры прямо сейчас
- Изучите устав и правила своего дома — некоторые нормы могут быть строже федеральных.
- Не игнорируйте уведомления о собраниях. Ваш голос теперь решает больше.
- На любом ОСС задавайте вопросы по сметам и договорам. Молчание = согласие.
- Требуйте правильного оформления протоколов и храните их.
- При несогласии — письменно фиксируйте его в протоколе.
- Консультируйтесь с юристом, если предложения на собрании кажутся сомнительными или ущемляющими права.
Главный итог: Новые правила переводят управление МКД из области «кухонных разговоров» в правовое поле. Чем активнее и грамотнее собственники будут участвовать в собраниях, тем эффективнее и честнее будет работать их дом. Ваша юридическая и финансовая грамотность — лучший инструмент для сохранения имущества и кошелька, сообщает новостной портал.
